| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2012年03月13日 06:56 |
作者： |
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⊙记者 雷中校 翟敏 ○编辑 裘海亮
房企龙头万科今日公布了2011年年度报告，去年全年公司实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%；实现营业收入717.8亿元，同比增长41.5%，实现净利润96.2亿元，同比增长32.2%。
面对市场环境巨大变化，万科保持稳健增长，继2010年销售额突破千亿后，蝉联行业销售冠军，并第二次成为行业内唯一住宅年度销售过千亿的公司。
据万科介绍，在公司已进入的54个城市中，有25个城市的销售业绩名列当地市场前三甲；其中，在深圳、东莞、佛山、天津、沈阳、长春、鞍山、青岛、镇江、无锡、武汉等11个城市排名第一。
户型方面，2011年，万科产品结构依然延续了以中小户型普通商品房为主的特征，所销售的住宅中，144平方米以下户型占比达到88%。万科公司董秘谭华杰表示，以中小户型和装修房为主的产品结构，符合市场需求和政策方向，更容易受到自住型购房者的青睐。未来公司仍将继续坚持这一产品定位。
2011年万科实现营业收入717.8亿元，同比增长41.5%，实现净利润96.2亿元，同比增长32.2%；实现结算面积562.4万平方米，结算收入706.5亿元，同比分别增长24.4%和41.2%。
此外，在结算上升的同时，万科的已售未结资源也继续保持增长；截至2011年末，公司合并报表范围内已售未结面积1085万平方米，对应合同金额1222亿元，较2010年末分别增长59.6%和49.0%。已售未结资源的增长，为未来的业绩实现提供了保障。
2011年，万科实现新开工面积1448万平方米，相比年初计划的1329万平方米增长9.0%。谭华杰介绍，这主要是由于公司部分2011年新获取的项目在年内开工。在项目发展方面，万科仍然保持了相对审慎的态度。2011年新增加开发项目52个，按万科权益计算规划建筑面积约922万平方米，平均楼面地价约2707元/平方米。
此外，公司还参与城市更新改造类项目6个，根据当前规划条件，相关项目的万科权益计算规划建筑面积约227万平方米，预计平均楼面综合改造成本和地价约2010元/平方米。谭华杰表示，未来一年，公司会在稳健经营的基础上，关注土地市场可能出现的调整，但总体而言，在拓展新项目方面会更加严格。
由于积极销售、谨慎投资，万科在整体融资环境紧张的环境下，仍然保持着相对良好的资金状况。2011年末，万科剔除预收账款后的其他负债占总资产的比例为39.6%，相比2010年年底的40.2%有所降低。公司的净负债率为23.8%，继续保持在行业较低的水平。
截至2011年末，万科持有货币资金342.4亿元，仍明显高于短期借款和一年内到期的长期借款235.7亿元。
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