观点地产网 继重庆、上海去年试点房产税之后，一年的时间过去了，还没有一个城市肯试行房产税改革。

　　只肯放松限购，不肯实行房产税正说明了，楼市相关利益方关系的复杂性。但是如果真的放松限购将让调控毁于一旦，这就让相互关系方的斗争异常尖锐。

　　在今年的两会上，房产税已经成为楼市调控的热词。与去年同声声讨开发商的道德血液不同，今年两会上开始热烈讨论该怎样让调控长期化。虽然有人提出放松的建议，但是没有得到啥回应。

　　以房产税替代限购政策的呼声很强，其实也只有房产税能够把楼市调控的目标进行下去，总是这种政策性调控显然是不能保证楼市的平稳，也不能抑制地方政府和开发商的冲动和进攻。

　　财政部长谢旭人指出：“财政部正会同有关部门，在进一步研究推广房地产税的扩展方案，并适时地在全国范围内扩大试点范围。”谢旭人说，房产税自去年在上海、重庆两地试点以来，推进工作比较顺利，运行平稳。谢旭人透露，房产税扩大到北京的事情正在研究。之前，北京市政府曾表态，北京没有开征房产税的计划。

　　开征房产税的长期目的在于调节财富分配，增加地方直接税源。让占有房地产多的人交税，占有越多，交税越多。这样就可以通过税收的调节作用，来抑制住房上的奢侈性消费，为社会节约住房资源和土地资源。

　　实际上这是对住房消费行为的一种调节，进而还可以抑制房地产的投机行为。

　　可以预见，一旦房产税扩面征收的试点大范围推开，房产限购的政策又同步淡出，或者是将高、中档商品房购买放开，那么成效将会迅速体现出来。

　　我们说调控到一定阶段后必然要推出房产税，一方面是由于，房产税使持有房产的成本迅速提高，炒房等行为会被遏制，即使房产限购政策同步淡出，房价预计也不会出现较大幅度的反弹。

　　另一方面，只要房产税征税对象扩大到大部分房产，其征收的税额会比较可观，还可以起到代替土地财政的作用。因此，可以说房产税应该是一个标本兼治的有效手段。

　　马跃成 观点地产新媒体专栏作者