| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2012年03月09日 08:34 |
作者： |
李木子 |
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“投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。”是政府工作报告对2011年房地产调控的总结，接下来则还要“坚定不移加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效。”
房价作为房地产调控是否见效的量化指标，连续几年都成为两会的热议话题。对于2012年房价在调控之下的合理回归空间是多少，代表委员们看法不一。
全国政协委员、星河湾董事长黄文仔，是为数不多的敢于也乐于在两会期间直言房价的人。“今年地产商资金链很困难，预计房价要下跌15%左右。”黄文仔对于2012年房价走势做出了量化预估。
全国人大代表、第十一届全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员、国家统计局原副局长贺铿近日接受采访时表示，全国房价平均回跌20%至30%才合理。三年前贺铿曾自曝靠工资买不起房子，从而引起全国关注。
全国政协委员、旭飞集团董事长黄少良则持不同观点，他认为，目前国家的调控政策确实起到作用见到效果，现在全国房地产价格降幅基本上在10％至30％左右，“我认为房价已经达到了合理的水平。”以深圳为例，目前甚至已经到实行微调政策之时。
房地产调控政策微调的呼声自去年底响起，在房地产调控初见成效之后声音高涨，但对于调控是否继续，代表委员都一致认为“调控不可放松”。
全国政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞在今年的提案中一阵见血地指出“去年楼市调控的成果只是“量跌价滞”，但房价还没有出现实质性下跌。统计数据显示，2011年一线城市新建商品住房的价格同比上涨2.41%，二线城市同比上涨8.7%。也就是说，这一年房价实际上还涨了，只是涨幅降下来了。”“限购”政策短期内不能放松，原因在于从2003年开始，我国房地产宏观调控一直没停过，但每次调控之后房价都报复性反弹。
黄文仔表示，“调控不是一年两年的事，要做好十年调控的准备。我对未来既悲观，又充满希望。因为房地产是国家龙头产业，如果没有房地产带动，多少行业、产业链都会受到很大影响。”
中国房地产学会副会长陈国强认为，国际上以房价收入比来衡量房价是否合理，通常为4―6倍。据初步估算，北京市房价收入比应超过15。从房价收入比角度看，目前北京、上海、深圳等地房价与普通居民的购买力仍存在较大差距。陈国强表示，一旦放松楼市调控，房价很可能再度陷入不可控的境地。
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