【深圳商报讯】（记者 董超文 实习生 白娜 尹璐）近日楼市成交比较活跃，价格也呈现稳步下行。业内人士认为，后市成交仍趋涨势，价格也会随着竞争持续下调。

　　根据国土网成交数据统计显示，上周新房成交套数为６３０套，环比上升了５４．７９％，成交面积为５．４５万平方米。从各区看，罗湖没有成交记录；福田、盐田的成交量都下降；南山、龙岗、宝安的成交量都有较大幅度的提升。年后南山的海境界，龙岗的瑞泽佳园、学府道，宝安的招商果岭、绿景香颂、花半里等楼盘，都随着年后楼市的逐步复苏，开始出现相对活跃的成交状况。

　　在成交价格方面，上周的成交均价为１６４１６．２２元每平方米，环比下跌了０．８１％。从各区看，南山、盐田的价格下跌；南山的价格跌了近一成；盐田由于春天海等小户型低价楼盘的影响，下跌幅度较大。其他各区的价格都有所上涨。

　　上周二手房成交５２２套，环比上升了１６％，成交面积为４．４８万平方米。从各区看，仅龙岗减少了一套，其他各区的成交量都上升，其中，福田成交１２２套，环比上升了４８．７８％，为上周成交量最大的区域，主要为皇岗片区的成交较多。

　　二手房成交价格方面，上周的成交均价为１７７７１．８５元每平方米，环比下跌了１１．９３％。上周成交量较大的福田、龙岗、南山等，都以２～３房为主，价格呈现结构性下调。

　　综上所述，上周一、二手房成交逐步恢复到年前水平，价格都下跌。根据深圳中原市场研究部的观点，上周存准率的下调正式实行，多少给市场传递了一些利好信号，首套房贷利率降至基准利率或更低，刺激了部分刚性需求者入市的积极性；开发商方面更是在首付等方面抛出更具震撼力的价格促销策略，多个楼盘顿现访客不绝的现象；二手房的放盘量也增多，并且挂牌价都有一定的下调。后市成交量有继续上升的趋势，新房的价格将随着新一轮的价格竞争而继续下行，二手房的价格也将继续稳步下调。