观点地产网 见习编辑 陈泽佳自大型购物休闲娱乐中心“肇庆大旺海印又一城”于2011年11月正式动工后，海印股份欲再打造“又一城”系列。

　　2月21日晚间海印股份发布公告称，公司拟出资1亿元设立全资子公司肇庆鼎湖海印又一城商业有限公司。

　　海印股份称，此次投资是公司业务拓展、优化战略布局和新项目独立经济核算的需要。

　　肇庆的又一城

　　据公告，上述子公司成立后主要从事批发和零售贸易；市场商品信息咨询服务、出租柜台，物业管理；项目投资，产品展销、展览策划，房地产开发等业务。

　　资料显示，2011年9月，海印集团股份有限公司投资108亿元建“鼎湖·海印又一城”，该项目是地处鼎湖广利、桂城片区的城市综合体，规划占地约1500亩，总建筑面积约250万平方米，文化、体育、教育等公共设施40万平方米(代建)，商业设施76万平方米，高档住宅128万平方米。

　　预计该项目年营业额达15亿元，创税1.5亿元，将打造成为鼎湖的门户地标和肇庆中心城区建设的新亮点。

　　就该项目进展情况，观点地产新媒体向海印股份相关人士进行查询求证，该人士表示，该项目具体开工还没确定，现在只是进行前期工作，成立一子公司进行管理与操作相关事宜。

　　中投证劵发表的研究报告表示，肇庆鼎湖海印又一城商业有限公司的成立，意味着公司的重资产扩张模式“海印又一城”（即城市综合体）再下一城。

　　而新项目的成立，可以提高公司在“海印又一城”模式中的经营运作能力，进一步发挥公司在商业物业运营方面的品牌、经营和管理优势，助力公司商业板块的快速成长。

　　广州中原地产项目经理黄韬则表示，该项目的落实是海印拓展业务的形式之一，而成功与否关键是看其操作流程与方法，目前不得而知。

　　商业模式拓展

　　商业的快速扩张，使得海印在肇庆的布局步伐从未停过。除了“鼎湖·海印又一城”，“大旺·海印又一城”也充分体现了海印在肇庆又一城商业模式的发展。

　　2011年11月，海印股份曾披露，其全资子公司肇庆大旺海印又一城公司负责实施的“肇庆大旺海印又一城”城市综合体项目已正式开工。

　　该项目总投资约19.76亿元，建成投入运营后有望成为肇庆市大旺高新区首个大型购物休闲娱乐中心。

　　“目前，大旺又一城已经完成部分基础建设，正在按进度进行项目建设。”上述人士如是说。

　　她续称，又一城是公司以后发展商业的主要形式之一，重点发展城市综合体。

　　据悉，海印股份目前处于计划中的“海印又一城”项目还有多个，鼎湖海印又一城仅为其中之一。

　　该人士表示，未来有合适的地方，公司还是会继续发展“又一城”。

　　中投证劵称，目前海印在建的“海印又一城”项目共有2个，分别为广州番禺又一城与肇庆大旺又一城，公司计划未来在广东主要地级市或合适的外埠地区，继续以“海印又一城”这类重资产模式进行连锁复制。

　　对此，日信证劵亦有相同的看法。其认为，目前海印已经公告的城市综合体项目有：广州番禺又一城、肇庆大旺又一城、鼎湖海印又一城，后续公司将主要在广东地区或合适的外埠地区进行城市综合体的扩张，预计未来两年内“海印又一城”系列综合体将达到7-8个，其扩张速度或快于市场预期。

　　而黄韬则认为，海印能够走出去，在当地市场因地制宜地发展是有利于其商业模式的扩张，但同时要切记不可过于激进，要稳定前进，减少失败机会。

　　据了解，新项目的顺利落实，这将是近期海印股份继肇庆大旺又一城、花城汇三期、国际展贸城项目以及上海周浦项目之后公告的第五个储备项目。

　　到目前为止，海印股份已经储备的项目土地面积超过5000亩，规划建筑面积超过540万平米。

　　东方证券称，海印现在正处于一个从中小的、区域的商业运营企业向中大的、全国性的商业运营龙头转变的拐点，项目条件优惠显著，未来风险可控。