观点地产网 梁嘉欣2月14日晚间，远洋地产公布了2012年1月通讯，不出所料，远洋1月的销售情况也并不尽人意。

　　数据显示，1月远洋仅录得合约销售约2.85亿元，环比及同比均大跌九成，合约销售面积亦仅录得约30200平方米，同比也出现逾八成的跌幅。

　　开局失利

　　远洋指出，今年1月销售额比平均为低，主要由于一月份恰逢春节假期，公司并无推出任何资源销售。另外，远洋称，由于12月至3月为行业传统销售淡季，这于中国北方表现尤为明显，所以，远洋在此时期的推盘量会很低。

　　然而，即使对比去年同属春节假期的2月，远洋的销售也有较大幅度的回落。资料披露，2011年2月，远洋实现合约销售额约16亿元，合约销售面积约11万平方米。

　　同样处于市场淡季及推盘不多的情况下，远洋2011年首2个月的合约销售额仍能超过2010年第一季度的合约销售总额。

　　当然，这与调控持续，市场观望情绪愈浓不无关系，新房成交的大量萎缩，也直接影响到包括远洋在内的众多房企。

　　这并不是一个好的开局。远洋透露，公司将在4月份天气开始回暖之后，陆续推出更多资源销售。不过，从目前的销售情况来看，跟大多数房企一样，远洋2012年或将面临较大的销售压力。

　　不仅如此，日前有报道援引相关数据指出，在2011年6月30日至今年6月30日期间，远洋地产有约209亿元流动负债需要偿还。这在某种程度上也加大了远洋的压力。

　　与此同时，远洋亦透露，1月公司的合约销售均价也出现环比大幅滑落，至人民币9400元/平方米。远洋对此解释，这主要是由于均价普遍不高的非一线城市项目成交比例上升所致。

　　压力倍增

　　在目前市场下行的环境下，部分高成本的项目由于定价过高或受制周边房源利润不高，容易陷开盘难产的窘境。远洋地产旗下的北京单价地王项目远洋万和公馆正是一例。

　　日前有报道指出，远洋万科公馆早在去年上半年，便传出计划于去年年中开盘的消息，然而至今仍处于待售状态，具体开售时间依然未有确定。

　　翻阅资料可知，远洋万科公馆由远洋地产于2010年3月以40.8亿元竞得，一举成为当时北京的单价地王，折合楼面价高达27529元/平方米。

　　市场人士指出，以该楼面价来算，万科公馆售价需在4.5万元/平方米才能保证10%的利润空间。然而，目前该区域楼盘住宅部分售价约在4万元/平方米左右。

　　不过，值得远洋欣慰的是，部分非一线城市的中端项目销售却得到释放。

　　日前，广东中山市政府部门将商品房限价由每平方米5800元上调至6590元，成为内地今年以来首个放宽限价令的城市。

　　远洋中山公司相关负责人在接受媒体采访时表示，2011年中山实施限价令后，令集团在当地的楼盘几乎不能网签。但新的限价标准使形势大为好转，初步估计，集团约有60%的楼盘已不在限价范围内。

　　事实上，为了销售业绩得以突破，远洋旗下部分公司还不惜重金招揽人才。日前，武汉远洋地产的远洋庄园项目发布了一条“万元底薪广招销售精英”的微博，武汉远洋庄园总经理对此表示，为迅速占领武汉市场高地，远洋都不惜重金、高福利猎获优秀人才。