本报西安讯 （记者汪卉 □王珏） 西安房地产信息网发布的《2012西安房地产市场预警报告》显示，目前，西安商品房存量总数超出了家庭总量，供大于求约60万套。在这一背景下，今年改善型住房将成为西安商品房市场需求的主体。
据统计，西安市常住人口860万，主城区人口378万，以每户3．5人计，主城区居民共需108万套住房，而过去10年间西安商品房开发量达68万套，加之10年前的存量公房约100万套，整体主城区住房量已超过需求总量。
记者了解到，2011年10月以来，西安楼市交易止跌趋稳，但交易整体在低位运行，行业入冬背景下房企以价换量规模持续扩大。目前，随着部分城市金融机构对首次置业人群贷款政策的松绑，房企的资金压力也有所缓和，供需双方在博弈状态下将逐步寻找到平衡点。预计今年上半年市场交易将有望逐步升温，但基于行业政策环境难有更大改观，整体成交量较之历年仍将处于低位运行态势。
