观点地产网讯：据媒体2月1日消息，北京、上海两地多数银行已将首套房贷利率从之前的“上浮”改为“基准利率”，甚至部分银行对于优质客户的首套房贷利率还会有折扣优惠。

　　2012年1月最后一天，去年首套房利率上浮10%的深圳发展银行北京地区下发通知全面执行基准利率，调整了首套房利率政策。

　　去年10月，建行将首套房利率上浮5%，执行基准利率的1.05倍，而目前该行可以执行基准利率，但如果名下有其他贷款，有违约情况的得上浮5%。

　　工行、农行、中行、招行、华夏、光大则延续执行基准利率，招行、华夏表示如果信用状况不好则可能适当上浮利率。

　　外资银行汇丰的客服人员则表示，该行首套房贷首付最低三成，并可在基准利率的基础上适当下浮。如果有稳定的收入来源并且资信状况良好，可申请到9.5折，如果在海外有该行账户或首付达到50%，可以申请9折。

　　在上海，包括招行上海分行、浦发、汇丰、恒生等多数银行对于首套房贷执行首付30%、利率以基准利率为主的房贷政策。

　　除此之外，现在的房贷审批时间明显加快。

　　建行工作人员表示，该行申请房贷最长2个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。而去年三四季度，由于额度紧张，贷款者需要等待1至2个月，才能申请上贷款。