观点地产网讯：中原地产1月10日预计，考虑到国家的地产调控政策，2012年如果深圳市在政策方面没有调整，其楼市价格将以点带面，继续下降30%。
其还预计，由于楼市成交量回升乏力，深圳2012年全年将维持在去年的水平上低位运行，全年月均总成交量将维持在5000套左右。
中原地产华南董事总经理李耀智认为，目前调控下的房地产已现畸形。在限购、限价、限贷的压力下，市场需求受堵，成交急剧缩减，市场供求关系出现不平衡。
中原地产数据统计显示，2011年深圳住宅市场量价齐跌，多项数据创阶段性最低点。2011年深圳全市一手住宅成交面积达272万平方米，同比减少了15.26%，创下2001年以来的最低点。
另据深圳市规划国土网成交数据统计，2011年深圳市共成交二手房73765套，成交面积713.25万平方米，相比2010年大幅下降40%及36.9%，此成交量不及2009年的一半，同时也低于2006至2007年的成交量。
不过相比住宅市场的低迷，深圳市商业地产市场投资需求仍然强劲，虽然二手房成交量降幅较大，但售价却继续稳步攀升。
