| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2011年12月30日 08:28 |
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记者调查八大上市地产公司时，万科、富力、金地等地产公司相关负责人认为，地产调控影响已渗透至上下游产业链，涉及40多个行业。若中小地产商资金断链，将会出现工程烂尾、银行坏账等系列社会问题。
金地有关负责人说，房地产上下游关联行业如建材、钢材等超过40个，在房地产市场受到调控时，关联行业必然都会受到影响。只不过每个行业业态模式不同，受影响程度有所不同而已。
“回顾中国近10年的经济发展，我们发现房地产投资增速每增加10%，GDP相应增加1.3%左右。以过去每年房地产投资增速30%计算，大约每年为GDP增长贡献4%左右。地产调控最直接的影响，是今年以来房地产投资增速的下降，虽有保障房作为补充和平衡，但可以预见，其对GDP增长的促进作用在减弱。”
“此轮调控，各项政策的叠加已改变市场长期以来对房价单边上升的预期，对资产价格过快上涨的泡沫给出了关键一击，这对地产行业的长期健康发展有积极作用。但是，如果短期内房价大面积、大幅度下降，不仅仅会抑制社会整体消费能力、打击消费信心，还可能给整个经济和金融体系带来巨大危害。”
万科管理层告诉记者，房地产业和宏观经济联系密切，上下游关联行业众多。房地产行业的景气度下降，对包括建材、家具、家电等在内的诸多行业都会产生直接影响，但影响程度难以一概而论。部分企业的资金链如果断裂，可能带来工程烂尾、银行坏账，以及前期购房者不能收房、合作方无法获得回款、失业增加等风险。
万科认为，通过企业的兼并重组，鼓励有实力的大企业收购风险企业，一定程度上会有助于规避这些风险。
事实上，地产调控的影响，已在关联产业显现。宝钢股份第三季报显示，国际金融市场持续动荡，国内宏观政策面继续收紧、经济增速环比回落。钢铁行业整体盈利环比二季度大幅下滑，资金压力进一步加大，尤其是板材制造企业继续面临较大的成本和盈利压力。四季度，国内宏观环境和钢材市场仍不容乐观。而马钢股份第三季报也说：“国内钢铁产能释放仍处高位，而下游需求不振，钢价总体仍处于弱势震荡之中。”
海螺水泥半年报提到，国家持续加大对房地产的调控、货币政策短期内难以放松等给下半年的水泥行业带来了挑战。同时，海螺水泥也认为，国家加快保障房建设和加大水利基础设施建设，将有利于拉动水泥的消费需求。
富力地产有关负责人认为，若房地产商资金断裂，不良后果应是房地产供应量下降。“也可能出现的情况是产生‘烂尾楼’和‘烂尾地’”。
回想1993年至1996年，当年“国16条”一出，海南房地产热浪应声而落，数千家开发商卷款逃离，留下遍地烂尾楼。后经统计，海南省当时闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元，而在北海，沉淀资金甚至高达200亿元，烂尾楼面积超过了三亚。泡沫破裂后，海南等地房地产市场进入了持续数年的低谷期。
今年12月初，江苏常州一房地产项目因资金链断裂突然停工，引发520户购房业主集体维权，此事引起多方关注。常州市政府随后专门成立协调工作小组进驻该楼盘。后经多方协调，政府承诺该楼盘12月12日重新复工。
保利地产管理人士也认为，中小地产商资金链绷紧，若出现烂尾楼，预付房款的业主不能如期收房、不能获得赔偿，将会出现较为棘手的社会矛盾，这是应该提防的。
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