| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2011年12月22日 08:39 |
作者： |
刘晓杰 |
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每经记者 刘晓杰 发自武汉
本周二（12月20日），武汉今年最后一场大型拍卖会如期进行，整场土地拍卖会为武汉吸金超过70亿元。
而就在昨天（12月21日），曾创造出武汉品牌小吃 “精武鸭脖”的精武路地块以8400元/平方米的今年最高商业楼面地价被湖北本土地产商南国置业获得，但该价格是本次拍卖的“底价”。
专家对此分析认为，尽管招商地产、奥山置业和中国水电建设等品牌企业悉数出手且再造“地王”，但和之前相比，“这还不能被看作是市场回暖的迹象”。事实上，这次拍卖会上有超过八成的地块以底价卖出。
两场拍卖会吸金128亿
12月20日，在各方期待中，武汉土地交易中心终于完成2011年度的收官之作，和市场的预期相差无几，今年最后一场土地拍卖会依然难现昔日火爆场景。
为了吸引开发商，今年最后一次出让的土地类型颇为丰富，既有纯住宅用地，也有商业用地、工业用地、限价房用地和城中村改造项目。其中3块核心地段的土地最终吸引了招商地产、南国置业、奥山置业和中国水电建设等实力不俗的地产商。
竞拍现场，原计划上市的30宗地块中实际成交28宗地块，其中有24宗因仅有一名竞买人，最终均以底价成交。其中因故流拍的2宗土地都位于武汉远郊的东西湖区，属性定位为商业、公共设施和居住混合用地。分析认为，“在开发商资金链紧张的情况下，远郊出现流拍也很正常。”
虽然延续了此前的冷清，但最终整场土地拍卖会吸金超过70亿元，其中招商地产3家子公司共计拿出34.1亿元成为最大的赢家。至此，今年最后一场土地出让活动宣告结束。尽管在传统放量卖地的12月份，武汉仅举办两场土地招拍挂，但据《每日经济新闻》记者粗略统计，该两场拍卖会卖出的47块土地共计吸金约128.77亿元。
专家称“难言市场回暖”
继今年4月28日斥资4.1亿元购得武汉洪山区地块后，招商地产此番已是年内第二次购得武汉中心城区地块，旗下子公司凭34.1亿元竞得汉阳区墨水湖南岸的3宗地块，总建筑面积近110万平方米，土地用途为居住与商业金融业混合、居住、商业金融业、公共设施用地。
此外，南国置业拿下的位于汉口核心地段精武路地块也成为焦点。这块位于武汉市商业金融中心核心地段的“风水宝地”，竟然无缘进入竞拍流程，最终由南国置业以7.36亿元摘得，楼面地价8400元/平方米，每亩均价2785万元。
南国置业昨日发布公告称，该地块将作为南国中心二期项目的拓展用地，南国中心一期与二期项目将连片形成近40万平方米的开发区域。据了解，按照规划，该区域将被打造成商业兼金融业区。
对于土地市场是否已经呈现回暖迹象，中国指数研究院华中分院研究副总监李国政在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，和之前的情况相比，这还不能被看作市场回暖的迹象。他进一步解释称，武汉商业地价最高记录出现在2009年11月，“吉庆街东三里14.7亩商用地块拍出11100元/平方米。去年5月，吉庆街商业金融用地出让楼面价变成9078元/平方米”。
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