| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年12月21日 09:12 |
作者： |
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若不是房价暴跌、物业经理承认策划阴谋操纵社区选举、她的房地产律师试图服用过量药品并烧毁房子，旺达·玛瑞一直认为，在拉斯维加斯买一套公寓是个非常好的主意。
在搬到拉斯维加斯之前，玛瑞和他的丈夫在明尼阿波利斯市郊外经营着一个儿童舞蹈工作室，偶尔会去拉斯维加斯旅游，他们喜欢那里干燥炎热的气候。远离明尼苏达的冬日，住在带游泳池的公寓里，驱车几分钟就能到百乐宫玩一玩，这些看上去是理想的颐养天年的地方。2002年，他们花了逾10万美元买了一个两居室。公寓位于拉斯维加斯西南郊区的Vistana社区，共732个单元，数百株进口的棕榈树，3个游泳池和内华达州蓝蓝的天。
像Vistana这样的公寓楼在这里随处可见。根据Restrepo Consulting Group的估计，在2002年到2007年间，由于低利率和旺盛需求的刺激，有3万多套公寓落成。同时，房地产业的兴盛为那些修理建筑问题的承包商提供了广阔的市场，比如修理漏水的屋顶等，而这些通常是因为房屋修建过快导致的。在这里，大规模的修理工作通常会涉及到法律诉讼，有很多律师专门从事这种案件，他们帮着业主们和开发商打官司。随着这里房屋供应的增加，类似这种被称之为建筑瑕疵的案件也开始增多，在这种环境下，诈骗活动开始出现了。
当一个新的楼盘快要完工的时候，诈骗团伙会购买很多套单元，并将其中一些产权秘密转移给几个同伙。这些“稻草买家”就成了这个小区的业主，他们将努力竞选业主委员会的管理职务。通常会买通社区经理，雇佣私家侦探调查其他候选人的污点，或者是通过其他方式操纵选举，总之这些“稻草买家”在2003年到2008年间取得了很多小区的管理权。一旦控制了业主委员会，他们就用利用手中的权力将数百万美元的建筑和诉讼费用转移给他们的同伙。根据FBI的数据显示，这种疑似的诈骗案件从2003年的6936起，上升到了2009年的67190起。现在检方已经指控了10个诈骗团伙，他们将在今后几个月内陆续接受审判。
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