| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年12月19日 09:49 |
作者： |
董超文;尹璐 |
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【深圳商报讯】（记者董超文 实习生 尹璐）有资格购房人群日渐消耗，看跌预期增强，楼市持续萎缩。业内人士表示，深圳二手房价格将继续下降３０％，达到２００９年４月的水平。
在日前深圳市房地产业协会举行的年会上，中原地产华南区（大深圳区）董事总经理李耀智作了《２０１１～２０１２市场回顾和展望暨政策建议》的演讲。他表示，２０１０年以来，央行连续１２次提高准备金率，至２０１１年６月达到２１．５％的历史高位，房地产行业资金链从紧，有更多开发商资金链出现问题。今年１１月，３年来准备金率首次下调０．５％，政策以保增长为主基调，资金将更多流向实体企业。
宏观调控导致楼市成交持续低迷。２０１１年，深圳新房市场成交量持续萎缩，深圳新房价格有所回落，低于２００８年平均水平。随着新房市场成交量的持续走低，开发商库存压力加大，近几个月的库存消化时间都在１５个月左右，后期有继续延长的趋势。大部分项目开始以价换量，新房价格下降明显。
经过楼市２０个月的几轮调控，深圳二手住宅成交量已降至历史最低点２００８年春节水平以下。深圳中原领先指数已连续下跌６个月，跌幅达６．４２％。在政策重压之下，深圳二手楼市自２０１１年５月的历史最高位开始进入下行通道，至１１月份已下降６．４２个百分点，深圳六区价格指数已连续多月全线下跌。在成交样本楼盘中，超过七成楼盘的价格已出现下调。
李耀智表示，看跌预期主导楼市进一步萎缩，降价幅度加大，成交依然低迷，以价换量落空。监测显示，今年９月以来，大部分项目开始加大降价幅度，其开盘价普遍低于前期市场预期；营销方式百变仍难以吸引购房者，开盘销售率保持在四成左右的低位，去年时常见到的“日光盘”已经完全绝迹。
据深圳中原统计，今年９月开盘的首地容御和潜龙曼海宁，开盘销售率分别是三成和七成，分别低于前期价格５０００元和４０００元。１０月份万科公园里开盘销售率为四成，项目推出特价房，降幅达１０％；花半里开盘销售率为三成，均价直降３０００元～５０００元。
二手房方面，地产机构的监测显示，在新房市场促销带动下，二手住宅价格下调的幅度相对较大，预计未来跌幅有望进一步扩大。
统计显示，深圳二手房价在２００９年上涨５４％，２０１０年上涨２２％。而２０１１年内，在严厉的楼市调控之下，二手房价已经有了一定幅度的下降，降幅为４％。
李耀智表示，２０１２年政策主基调将不会改变。由于市场需求持续减弱，供求极度不平衡，预计二手房价格将继续下降３０％，达到２００９年４月的水平，相应月均总成交量降至５０００套。
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