| 来源： |
投资与理财 |
发布时间： |
2011年12月16日 13:31 |
作者： |
冯伟杰 |
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对曾经风光无限的房产商来说，2011年的房地产市场，绝对是不平凡的一年，也绝对是最纠结的一年。从1月份就遭遇"新国八条"限购的重力打压，紧接着，限购、限价、房产税的出台以及各个地方细则一一跟进，致使"金三银四"失守，"红五月"黯然失色，"金九银十"继续沦陷，这一切都注定2011年的楼市乐少苦多。然而，在这样一个独特的年份里，有什么重磅事件，值得关注或回忆？又有哪些事件，时刻敲打着国人脆弱的购房神经？危楼高百尺。咱们还是一层一层说起。
一楼新年遭遇当头棒，能否杀个回马枪？
跟帖新国八条、二套房首付比例调至60% 2011年1月26日，国务院常务会议提出"新国八条"，规定对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍，调控力度堪称前所未有。而"新国八条"赶在春节前出台，对于期待2011年能够"抬头见喜"的房产商来说，无异于当头一棒。
二楼二三线城市一条"限"跟帖"限价令"、"限购令"、二三线城市2011年7月12日，国务院常务会议明确提出，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。9月，浙江台州、衢州等城市先后出台限购政策；河北省廊坊市接着推出"限价令"，要求本地新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米。随后，更多二三线城市开始效仿，珠海更狠。10月31日深夜，珠海市政府出台"双限令"，并将房价精确至个位数，全国一片哗然。
三楼婚姻法新解不浪漫跟帖：婚姻法新解、婚姻观改变2011年8月12日，最高人民法院对外公布了《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》，其中，最受关注的莫过于婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产等问题的解释。
新解释一出，立刻引来市民的议论，不少人认为，婚姻法新解正在潜移默化地转变人们的婚姻价值观，因为对于不少未婚女性来说，如果有能力，自己首付买房也不失为明智之举。
四楼楼主打砸售楼处跟帖降价、打砸售楼处2011年9月份，北京通州区京贸国际城老业主围堵售楼处。10月底，上海的龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等多个售楼处被砸。11月6日，安徽芜湖一楼盘发生聚众打砸。
有人说了，楼主的人格咋这么不稳定呢？简单得很，就是因为开发商楼盘减价促销，楼主们的资产瞬间蒸发几十万甚至上百万元，情急之下，才干出打砸售楼处的事情。
五楼买房没那么容易，每个国家都有它的脾气跟帖海外置业《投资与理财》第206期《海外买房美丽背后'陷阱'多》一文曾报道，由于国内房价高得离谱，再加上一系列限购政策的出台，国内掀起一股海外买房热。全国房地产经纪人协会的数据显示，去年3月至今年3月，外国人在美国花费820亿美元购买居民住房，其中，买主中有9%来自中国，比2007年增加近一倍，在外国买主中居第二位。其实，听上去令人垂涎的低价，是导致海外买房热的主要因素，但是买房之后意想不到的税收费用，却也足以令你出其不意。
六楼"金九银十"一场空，年年岁岁各不同跟帖：金九银十、成交量下跌曾几何时，"金九银十"都是作为各行业商家形容每年一度销售旺季的通用语，可今年，尤其是房地产市场却是例外。
截至2011年11月，全国已有47个城市颁布"限购令"。其实，全国9-10月楼市普遍遇冷。8个城市成交量下滑幅度达50%以上，11个城市成交量下跌40%以上，其他22个城市分别有不同程度下降。
七楼咬定限购不放松跟帖住建部、限购继续、房产税、试点自年初"新国八条"颁布以来，全国各地陆续推出"限购令"，随着年底的临近，部分城市的"限购令"也即将到期。住建部已知会地方政府，若没有极其特殊情况，须出台政策，对"限购令"有效期进行延续。然而有人认为，替代"限购令"的最好路径是全面推行房产税。其实，在2011年1月28日，国务院就宣布，同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。上海、重庆随即宣布，28日起开征房产税，并公布了征收的详细方案。但在房地产调控的关键时间节点，住建部明令要求，"限购令"在有效期结束后继续延期，意味着房地产调控不会放松。
八楼我是潘币我怕谁跟帖：乔布斯、潘币、潘一千2011年，要说房地产市场有什么可"乐"的，恐怕只有在江湖上传得沸沸扬扬的"潘币"事件了。
2011年10月6日，美国苹果公司帮主乔布斯驾鹤西去，各路英雄纷纷悼念。说时迟，那时快，SOHO中国董事长潘石屹立刻发微博，调侃苹果公司应"大量生产1000元人民币以下一部的iPhone手机和iPad"，让更多人用上"苹果"以纪念乔布斯。网友立刻给他回复说"请潘总推出1000元/平方米的房子吧，十几亿人民都会纪念您。" 没等老潘缓过神来，网友就发明了房价新的计量单位，一"潘币"代表一千元一平米，10潘就是每平米一万元。还有网友制作了"壹潘"币。
一不做，二不休，2011年10月26日，潘石屹在其微博上正式推出了"潘币"。这事儿激起了全民热议，有骂的，有逗乐的，还有讨论老潘这事违不违法的。
潘总，俺把您这事儿放在8楼，您不怪罪吧？
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