| 来源： |
成都商报 |
发布时间： |
2011年12月13日 10:35 |
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李嘉诚再次“抄底”了内地楼市！
继11月初在佛山斥资8亿元底价拿地之后，李嘉诚旗下长江实业及和记黄埔兄弟地产公司再次掷19亿元，拿下大连西岗区一幅住宅和商业物业用地。
记者根据该地块的规划建筑面积数据推算，该地的楼面价格只有376元/平方米。
频繁“抄底”
调控政策越是加码，李嘉诚内地圈地却越不手软。
据悉，去年11月26日，和记黄埔通过竞拍方式以13.1亿元的价格竞得重庆两江新区一幅住宅用地。28天后，和黄出击上海，首进大连和南京，一月之间斥资逾73.8亿元连拿四幅地块。
而今年，李嘉诚拿地势头依然不减。
12月2日，李嘉诚旗下企业和记黄埔发布公告称，长实及和黄各出资50%组成宝立发展有限公司，该公司斥资19亿元拿下大连西岗区黑咀子码头一宗用地，该地块总面积为143034平方米，收购后将发展成住宅及商用物业。
据一家国内媒体报道，该地块建筑规模达50.5万平方米。按照这一数据推算，该地块的楼面价只有376元/平方米。
有业内资深人士指出，如果这一数据属实，尽管今年土地市场冷清，但这一楼面价格也称得上非常低了，是“抄底”价了。
低吸高抛
实际上，自今年年中以来，李嘉诚就高调称，抄底拿地，看好内地房地产行业。
对此，上海易居房地产研究院杨红旭表示，对于实力超强的公司，现在可以尝试抄底拿地了。
另一位资深分析师也向记者表示，李嘉诚融资渠道多，资金链相对比较宽松，现金流情况较好，有能力在熊市时频繁圈地。
有资深分析师向记者表示，李嘉诚此次内地圈地，同时也体现其对调控政策的理解，押注的是2013年内地地产行业的利好前景。换句话说，算好市场的节点后，押注“低进高出”，这些公司在赌项目入市时，调控政策会放松，地产行业会迎来春天。
而值得一提的是，业内称李嘉诚是一个善于逆市投资的商人，曾有人称他这种投资策略为“雨天出门”，而“低吸高抛”就是其惯用的投资法则。
拿和黄在上海的一个高端项目为例，有知情人士向记者透露，该项目2002年获得土地，折合楼面价约为2497元/平方米。2007年首次开盘，售价36000元/平方米，两年后最后一次开盘时，报价70000元/平方米。
其利润之高，不言而喻。
围猎一线城市
除了李嘉诚“低吸高出”的投资策略，近日，圈里更关注的是长江实业欲“单飞”重点出击一线城市的策略。
近日，从未登陆广州的长江实业将携两个全新商业和住宅项目进军广州，包括计划于2012年年初推出坐落于萝岗金坑森林公园内的“御湖名邸”，以及位于黄埔地铁上盖的“都会新城”两大项目。
无独有偶，北京的誉天下别墅高端项目誉皇殿二期今年8月入市，据该销售人员称，一共推出200多套房子，目前只剩下两套了。
据了解，长江实业与和记黄埔是李嘉诚旗下的兄弟企业，两家以前多是和黄开发，长实参股。
但有知情人士表示，近期，长江实业在一线城市的动作表明，公司正在独立操作品牌，与和记黄埔并行发展，前者主攻一线城市，后者专司二、三线城市房地产开发。
对此，长江实业地产投资有限公司董事刘启文曾公开表示，长江实业将会在广州物色新的项目。
长江实业董事郭子威近日接受采访时也表示，长江实业进入内地时间较短，暂时只会把目光锁定在北京、上海和广州三个市场较为成熟的一线城市，希望能在一线城市多拿几个大型项目。
虽然郭子威对未来一线城市楼市表示乐观，但也有业内人士担忧，长江实业开发项目多为高端项目，而高端项目受限购影响较大。理财周报
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