| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2011年12月09日 09:01 |
作者： |
于祥明 |
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⊙记者 于祥明 ○编辑 衡道庆
虽然已经入冬，但各大拍卖公司举行的“秋拍”却依旧热火朝天。徐悲鸿大师大作拍卖价再创新高、乾隆白玉圆玺再创拍卖纪录……此类消息不绝于耳，依稀可见当年“地王”频出时的无限风光。只可惜，“风住尘香花已尽，物是人非事事休”。当年的很多“地王”，如今已经变成“烫手山芋”。
谈起房地产市场的降温，售楼人员的感触很深。“我没赶上好时候，一个月收入也就2000-3000元。”刘伟说。这位来自河北保定的小伙子今年23岁，目前在北京大兴的某个楼盘做销售。
刘伟非常热情，看到每一个购房人都打招呼，而且不厌其烦地非要把整个项目从头到尾详细介绍一遍才罢休。然后，他才陪着购房人看样板间。对他来说，最幸运的事，莫过于购房人当场拍板下定金。
“除了千把元的底薪，我们还按销售金额的千分之三提成。”刘伟说，现在市场不好，提成的比例已经提高了，如果在以前，有些热销项目的提成比例连千分之一都不到。
说到楼盘以前热销的时候，刘伟似乎很神往。售楼圈中流传，在2009年销售井喷的时候，某位售楼小姐曾在一天内卖了8套房子，当天提成超过1万元。
“‘曾经年入30万，如今月入3000元’，老销售早就跳槽了，现在基本换成我们这些年轻人了。”刘伟说。“80后”已经成为售楼圈的主力。
其实，在房地产市场，近年来频频跳槽的不只是普通销售员，还有一些业界大腕。SOHO中国董事长潘石屹手下原得力干将苏鑫，于2009年和其他合伙人共同开创了中国首支人民币商业地产私募股权基金。凭借着十多年在商业物业领域的租售及运营经验，他已经完成多个项目的运作。在他看来，私募股权投资已成为中国楼市升级转型中不可或缺的一环。
一些老牌开发商也在寻找新突破。如潘石屹，今年试水无底价网上拍卖房子。成效如何还有待观察。
从以上这些新气象，我们不难直观地感受到，房地产市场，真的变了。
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