| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年12月05日 07:51 |
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【深圳商报讯】央行近日在其官网上发布的一篇《房地产金融风险管理座谈会在京召开》的新闻稿件中称，该次座谈会于１１月２４日举行，会议重点讨论了央行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。
这两篇报告认为，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。
有部分参会商业银行代表认为，银行和房地产开发企业能够承受房价下跌２０％到３０％带来的冲击，但是房价下跌２０％后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。
央行还援引参会代表的话称，房地产开发企业的现金流量是影响未来一段时期内房价走势的重要因素。就房地产开发企业的财务风险和偿债能力而言，银行更关注企业自有资金在总资产中的比例，这项指标比资产负债率更加全面、准确地反映房地产开发企业的财务杠杆。
楼市的持续调控已令开发商日益感觉到资金的压力。国家统计局１１月上旬发布的数据显示，今年前１０个月房地产企业本年资金来源达６８４２９亿元，同比增长２０．２％，该增速已连续第二个月出现放缓１１月１８日发布的１０月份７０个大中城市住宅销售价格显示环比首次下跌０．１４％。
针对当前房地产市场的形势，银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化，加强对土地、房产等押品的及时估值和持续管理。
今年，央行从１２月５日起下调存款准备金率０．５％，但人民日报上周四文章指出，这并不说明楼市调控放松，也难以改变房价下降的趋势。
天津市新修订的《天津市新建商品房预售资金监管办法》从１２月１日正式施行。天津将对新建商品房预售资金实行全程监管，监管期限自核发商品房销售许可证开始，至办理房地产初始登记后止。一业内人士说道，“新政必将影响房地产企业资金运用、资金走向和现金流平衡策略。如果政策调整持续，或将促使资金链相对紧张的开发商加快推盘销售，在短期内增加市场供应。”（综合）
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