| 来源： |
中国企业报 |
发布时间： |
2011年12月02日 16:23 |
作者： |
郭志明 |
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本报记者 郭志明
煤炭与房地产两大支柱产业造就了鄂尔多斯速度，但单一产业发展形成的不均衡性埋下了危机隐患。
经济转型依稀可见
“以鄂尔多斯为代表的资源型城市都在考虑转型，单一产业发展到一定程度就没了后劲儿，毕竟树不可能长到天上去。”12月1日，中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室副主任刘彦平在接受《中国企业报》记者采访时说。
在康巴什，经济转型的迹象已能依稀见到：一个与清华大学合作的清华低碳谷示范项目正在建设，华泰汽车产业园的土地也已经圈整完毕。
而放眼整个鄂尔多斯，今年前三季度全市开工亿元以上重大项目189项，其中10亿元以上121项。美国GTA混合动力汽车、奇瑞30万辆乘用车、尚德1.5万吨多晶硅等一批带动转型升级的重大项目陆续开工建设。
鄂尔多斯市政府秘书长奇巴图认为，随着一大批转型升级重大项目的落地开工和建成投产，大量的人流、物流、资金流将不断集聚，鄂尔多斯产业多元化、高端化发展势头良好，整体经济抗风险能力显著提高。
但外界对此并不认可。
房子和票子的矛盾
鄂尔多斯当地一位陈姓媒体同行告诉《中国企业报》记者，鄂尔多斯政府勾勒的多产业协同发展的前景是美妙的，但眼下最令政府头疼的还是房子和票子的矛盾。“房子滞销只是表象，高利贷纠纷才是最为影响城市稳定的因素。据我所知，在解决高利贷纠纷问题上，政府还没有太好的办法。”这位陈姓同行说。
一位接近当地政府的人士告诉《中国企业报》记者，康巴什新区正在兴建由184栋楼组成的公务员小区，每栋楼高度都在二三十层，带精装修的售价为每平方米4000元左右，明年就能入住。由于房屋数量太多，政府要求全市公务员不管之前有几套住房每户仍需再买一套。
据其透露，尽管该小区房价只是高峰时期当地商品房售价的1/3，但仍有相当部分的公务员不愿购买。“大家买涨不买跌的心理很严重，不知房价会回落到什么程度。还有不少人将钱放出去收不回来了（指放高利贷产生坏账），哪还有钱买？”该人士说。
不过，对于上述说法记者未能从鄂尔多斯市官方得到证实。
即便如此，高利贷与房地产的相互交织却是个不争的事实。记者几经周折电话联系上当地一位戴姓房地产商，得知记者采访意图后，该房产商连说几声抱歉，“要账的人已经搞得我焦头烂额，真没心思接受采访了。”
一位熟知民间借贷的人士告诉《中国企业报》记者，由于房地产行业存在暴利，许多开发商的资金来源中七八成来自民间借贷，甚至有“空手套白狼”者百分之百借贷“玩火”。在房价不断攀升的情况下，这种“负重快跑”的模式仍有利可图；可一旦哪个环节发生变化，矛盾便会在瞬间爆发。
产业格局亟待重构
正是受制于国家对于房地产市场的宏观调控政策，鄂尔多斯的房地产——高利贷产业链一损俱损。
就在外界纷纷猜测鄂尔多斯的楼市与高利贷危机将走向何方时，有媒体报道，居鄂尔多斯主体城区的东胜区已经在计划实施总额为75亿元至100亿元的“救市”方案。
对此，刘彦平认为“救市”之举无异于饮鸩止渴。“房地产需要占用大量土地，与煤炭一样同属资源型行业。鄂尔多斯的当务之急是以壮士断腕的勇气重构产业格局，拓宽投资渠道。”刘彦平说。
不可否认，煤炭与房地产曾经造就了鄂尔多斯速度，现在仍是两大支柱产业。上述熟知民间借贷的人士告诉《中国企业报》记者，在鄂尔多斯，由于回报率高，80%的高利贷资金流入房地产业，其余20%流入煤炭业。“其他行业几乎没有，因为不会再有哪个行业暴利到能够支撑高利贷的巨额利息。”该人士说。
刘彦平说，利润高的行业抗风险能力反而低，鄂尔多斯此次危机恰在情理之中。
目前，鄂尔多斯市政府主导的多产业格局包含有装备制造、汽车、发电、石化、农业等多领域。但由于市场配置功能不足，民间投资失调，大量涌向地产、煤矿等暴利行业。最终，在多产业格局尚未形成之际，泡沫破裂，危机显现。
刘彦平认为，从目前的情况看，鄂尔多斯的危机还不足以给当地经济造成毁灭性打击。鄂尔多斯市政府当下首要任务是大力稳定金融市场，波动过后痛定思痛，立足长远重构产业格局，同时鼓励本地的创新、创业精神，引进人才，大力扶持中小企业，最终实现产业均衡、多元化发展，完成经济转型升级。
蒙族老人对巨资工程不满
本报记者 任正直
11月30日早晨，在鄂尔多斯市伊金霍洛旗园林社区广场，记者远远望去，就发现了满面红光、精神矍铄的蒙古族奇兆瑞老人。他忙活着众多的老人排练演出。特别的投入、飞扬的神采、利落的动作感染了在场的众人。
为便于对鄂尔多斯城市进行了解，经友人推荐，于是奇大爷走进了我们的视野。
九点，在奇大爷宽敞整洁而又明亮的楼房里，我们攀谈起来。
奇大爷今年77岁，青少年时期在草原上劳动放牧，后来从事乡镇团的工作，曾历任鄂尔多斯康巴什乡长、党委书记，直至从鄂尔多斯伊金霍洛旗农业局局长的位置上退下来，可以说一辈子在基层和百姓打交道。
“我闲不住，去年，一合计自封个园林社区文体协会会长，现在发展到近100人，大家在一起不仅乐呵，还锻炼了身体，关键是增进了邻里间的亲情融洽，传承了草原文化。”谈起自己的退休生活，奇大爷显得很兴奋。
说起鄂尔多斯的变化，齐大爷很有感慨。
亲历过去骑着马去上班到目睹了今天康巴什新城高楼大厦的崛起，奇大爷说：“特别是自朱镕基总理开始，政府实施的‘退耕还林，退耕还草’政策，让当地农牧民群众发展很快，生活质量大幅提高。加上近几年政府提倡打造宜居环境，住在社区楼里确实干净舒适。”
但是，老人家对当地不停地造房子也表示了担忧：
“康巴什过去只是一个乡镇，一下子开建市级规模，遍地起高楼，哪来的钱，卖给谁，又谁来住都是个事。加上这里干燥寒冷，水源缺乏，外来的人少，自然楼房就冷清了。听说很多有钱的人成单元买楼，一家十几套搁在那，不用不可惜吗，钱多了就得这样吗？”
“毕竟房子是用来住的，不是赚钱的。”奇大爷告诉记者，“政府建城，大笔拆迁费补偿到户，群众又没有投资经验，想着钱滚钱，利翻利，加上这儿搞煤生意的老板钱赚多了，都来搞房产投资，于是盖楼很快，个别卖的也快，但入住少得可怜。大家都想通过房子赚钱，结果自己设套套了自己。”
奇大爷认为，钱多了不见得是好事，勤劳、朴素、实在、热情是内蒙古人优秀的传统，也是长远过日子的基础。
“现在不知怎么搞的，攀比摆阔，不愿吃苦，成天想着挣大钱，挣钱都疯了似的。”奇大爷说。
更让奇大爷不解的是，“挣来钱又不会花，到处扔。有些年轻人坐飞机到北京去买服装、化妆品。好多孩子上学都是豪华车接来接去，不吃苦，长大了还有奋斗进取心吗？”
“我们鄂尔多斯历来就有‘歌的海洋，舞的故乡’的美称，谁不对能歌善舞的蒙古族人津津乐道，可是现在群众自发地聚在一起唱唱跳跳的越来越少，都躲在豪华的住宅不出门，有的聚在一起打牌赌钱，据说来得挺大，好几万一下，还不过瘾的就到大宾馆里去玩，一玩就是通宵，有的就到南方买房子，冷了就飞到南方去过冬。邻居住了一两年有的还不认识。关系冷漠，形同路人。”奇大爷越说越激动。
对有些事，齐大爷同样有一肚子的不解。
去年也差不多这个时候，建了个总投资10多亿元的那达慕会场的主工程，结果被冻塌了，“这不是糟蹋钱吗！”
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