| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年12月02日 07:54 |
作者： |
李慧忠 |
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央行宣布从１２月５日起下调存款准备金率０．５个百分点，这意味着政府向市场中增加流动性４０００亿元左右。但如果房企认为已经渡过资金的寒冬，那就多少有一点自作多情的味道。
这次存准率下调很重要的原因是：由于国际看空中国经济，央行最近公布的１０月新增外汇占款为－２４９亿元，是２００７年１２月份以来首次出现单月负增长；商务部数据显示１０月份贸易顺差和ＦＤＩ合计约合人民币１６１０亿元。这样算来，１０月份约有超１８００亿元的其他资金外流。其次１２月份到期央票仅有８００亿元。换言之，公开市场业务央行最多仅可注入８００亿。在今天这个“国有商业银行低息从公众手中揽储融资后，再优先贷给国有企业”模式没有改变的情况下，再加上楼市宏观调控不放松的背景下，除了保障房项目或许可以奢望分一杯羹，其他房地产项目只有望梅止渴的份儿！
当前中小型房企主要有以下钱道：第一、民间高利贷；第二、老房典当，截至２０１１年上半年，全国典当业实现典当总额１１８０亿元，同比增长３８％，其中房地产典当业务占比５３％；第三、新房抵债，施工方低价卖房。
“钱道”本质上是商业模式。随着货币脱媒现象的不断深化，紧盯银行贷款这种固有思维的开发商将受到楼市政策调控的影响会越来越大，而那些关注社会融资总量的开发商将捷足先登，毕竟银行信贷只占社会融资总量的６０％不到，其余的半壁江山恰是一片蓝海！(来源：财经博客 作者为高和投资金融分析师)
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