| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2011年11月14日 15:22 |
作者： |
兰亚红 |
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目前，在房地产调控持续深入的形势下，许多开发商采取“慎拿地、缓开工、少供应、快销售”的策略期待调控政策的松绑。近日，本报记者在北京、上海、南京、合肥等地采访发现，面对土地市场的萧条，各地的国土部门与房企陆续拿出了一些应对措施，如北京降低地块出让条件、南京叫停黄金商业地块出让、合肥“地王”退地解套等，但也有一些城市仍在按部就班地推地。是选择急流勇退、以退为进，还是选择前途未卜的逆流而上？房地产市场的深度调控给一些“地王”项目出了一道选择题。
是选择急流勇退、以退为进，还是选择前途未卜的逆流而上？房地产市场的深度调控给一些“地王”项目出了一道选择题。
11月2日，合肥市国土资源局发布公告称，收回今年出让的第一宗单价高达1420万元/亩的蜀山区W1005地块，原因是地块竞得者——义福房地产(合肥)发展有限责任公司（以下简称“义福房地产”）一直未与合肥市国土资源局签订地块出让合同。
合肥市国土资源局表示，义福房地产支付的5000万元保证金不予退回，但仍可作为日后该公司在合肥再拿其他地块的竞买保证金。
“目前这块地最多值600万元/亩，地价已大幅缩水。地块被收回，对于义福房地产来说是好事，等于解套了，可以拿这笔保证金再去拿别的便宜地块。”合肥市一家房地产公司的策划部负责人表示，从合肥市国土资源局发布的公告分析，义福房地产选择急流勇退，主动放弃了这块地。
生不逢时作为今年合肥市出让的第一宗地块，W1005地块给业内人士留下了深刻印象。
今年1月6日，位于蜀山区黄金地段、拥有两个轨道交通交换站的W1005地块拍卖，引来了9家房企竞争。开场9分钟内，地价就从510万元/亩飙升至1120万元/亩。最终，经过30分钟、92轮的加价，义福房地产以1420万元/亩、6454.51元/平方米的合肥今年最高楼面地价拿下了这块地，总价约为5.9亿元，溢价率高达178.43%。这也是2011年合肥市的开年地王。
“有点高？可以说相当高！”拍卖结束后，义福房地产相关负责人直称价高，已超心理预期，但表示将尽全力将W1005地块打造成合肥市西区的最高端项目。
当时，W1005地块周边项目新华国际广场精装修住宅的销售均价为9000元/平方米，华地学府名都高层住宅的售价为7700元/平方米，花园洋房的售价为14000元/平方米，义福房地产之前开发的松芝万象城（复式LOFT产品）的售价为11000元/平方米。
“开发商对于轨道交通预期太高。处于调控期的楼市，面粉贵过面包会让开发商面临运营困境。”世联地产安徽区域总经理黄传伟认为，义福房地产的拿地价格已缺失了理性。
正如黄传伟所言，随着房地产调控的持续深入，W1005地块周边项目的售价均开始走低。义福房地产自身开发的松芝万象城，一次性付款可享受97折，按揭可98折。新华国际广场最低7000元/平方米即可购买。
从土地市场来看，自W1005地块拍出“地王”价后，合肥的土地市场接连“退烧”。二季度，4月和6月均成交1块地，5月份零成交；三季度成交了5宗地，其中9月份零成交；四季度，合肥加大推地量，但延期、流拍接踵而至。其中10月份仅成交3宗地，平均楼面地价为798.23元/平方米，环比下降66.74%。
以退为进实际上，在上述“地王”刚出炉时，义福房地产的母公司——加拿大松芝国际企业集团董事局主席陈福洲就表示，之所以高价拿下W1005地块，是看中了其位于规划中的轨道2号线和3号线的交叉口的黄金位置，“全世界难寻”。集团的松芝万象城项目也位于附近，计划发挥双盘联动的效应。
但从11月2日合肥市国土资源局发布的公告中可看出，W1005地块中所涉及的轨道交通线至今尚未获批，具体建设时间也未明确。该地块的出让，在2010年年底前就因学区和地铁的规划落实问题而暂停过。
“规划一天不落实，这块地一天都不敢接。”合肥市一位业内人士分析认为，地铁线规划的难于落实给地块的增值、保值带来了风险，房价的下行态势也给地块的未来开发收益带来了风险，土地市场的低迷同样给了企业以退为进、寻求更理性地块的机遇。
据了解，在W1005地王出现之时，也有业内人士对加拿大松芝国际企业集团的实力并不看好，甚至称W1005地块在房地产调控和高地价的双重夹击下，会有烂尾楼的风险。
记者查阅资料发现，该集团系在加拿大多伦多注册，目前主业有3个，分别是制造业、商业地产和再生能源发展。在制造业领域，集团在中国拥有一家上市公司——上海加冷松芝汽车空调股份有限公司，股票名称为松芝股份（002454.SZ）。松芝股份10月27日公布的2011年三季报显示，实现收入11.47亿元，同比增长20.62%，最主要的业绩来源是大中客空调业务。
在商业地产领域，该集团2004年进入合肥，7年来在合肥仅开发了占地3万多平方米、总建筑面积约18万平方米的松芝万象城商业综合体项目，总投资额约为10亿元，并于今年10月中旬举行了全球招商大会。
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