本报记者 向军 长沙报道

　　自今年暂停公布房价具体数据以来，长沙楼市的真实情况一直被关注、被揣测。

　　根据国家统计局发布的数据，长沙房价连续几月呈现环比小幅上涨的趋势。但一位长沙市政府知情人士近日向本报记者透露，事实上，长沙市区的普通商品住宅价格已连续几月呈现下跌态势。但长沙相关政府部门并未公布这一数据。

　　“这一差别主要源于统计口径不同。”该知情人士说，但相关政府部门不公布房价下跌的数据，很大程度上也是担心房价波动会引发长沙楼市的恐慌。

　　两套数据 一涨一跌

　　“其实我可以很负责任地私下告诉你，长沙市区的普通商品住宅价格自7月份以来，已经逐月在下跌。”一位接近长沙市政府决策层的相关人士向本报记者透露。

　　该知情人士告知的一份长沙市统计局尚未作任何公开的数据显示，今年1月份长沙地区（含长沙县、望城县、浏阳市、宁乡县等四县市）普通商品住宅均价约5810元/平方米，并一路攀升至6月份。但从7月份起，房价开始逐月下跌，9月份跌至约5650元/平方米。而长沙市内六区（含今年6月20日撤县改区的望城区）9月份普通商品住宅均价约6500元/平方米，较6月份房价最高峰时降了300元/平方米左右。

　　该人士坦言，长沙房价按当前趋势，预计到年底，普通商品房价格还会再跌约200元/平方米，且跌势一时难以逆转，将维持半年以上。

　　值得注意的是，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，长沙市新建商品住宅价格指数在6月份环比上涨0.4%之后，7月份依然环比上涨了0.1%，8月、9月份更是均为环比上涨了0.3%。

　　新峰地产研究院的监测数据也表明，1月、6月、9月，长沙地区商品住宅均价分别为5378元/平方米、6404元/平方米、6211元/平方米，而长沙市内六区商品住宅均价则分别为5717元/平方米、7014元/平方米、6963元/平方米。

　　统计口径导致？

　　“由国家统计局长沙调查队上报给国家统计局发布的新建商品住宅价格环比上涨的数据，也不能说就是错的，但统计口径的不一致，确实给公众造成了误解。”当地政府层面知情人士表示，是由于豪宅和精装产品的大量入市，给长沙房价均价维持了一定的平衡，并从整体上拉抬了当地房价的均价。

　　长沙房价仍在环比上涨的表象，掩盖了长沙市区普通商品住宅价格已在下跌的事实。究其原因，高档住宅的集中上市拉高了房价统计数据。本报记者寻访长沙市区楼盘发现，单价在6000元以下的楼盘，极为罕见。不仅是在城市中心区，江景资源型豪宅价格不菲，无论豪装还是毛坯，大多单价在1.2万元～2万元之间。长沙东城万家丽大道的中城丽景香山3期鼎峰观邸，在最近的房交会期间，每天仅推出10套37～133平方米户型的特价房，单价最低也从6668元/平方米起。

　　“长沙市统计局和国家统计局长沙调查队是两家不同的机构，前者统计的对象是普通商品住宅，主要提供给地方政府决策层参考，能更直观地反映出普通商品住宅的价格现状，而后者发布的价格指数是笼统地指新建商品住宅。”上述人士说。

　　更为重要的是，在上述人士看来，即使按照国家统计局的统计口径，长沙房价环比小幅上涨的情况，也可以使长沙市政府避免在年底即将到来的房价控制目标问责中被问责。而另一方面，决策层不公布当前长沙房价真实的下跌数据，有可能是担心房价波动会引发市场的恐慌。

　　事实上，今年以来，长沙房地产市场成交量持续下滑。11月8日，长沙市房产研究中心发布的《长沙市房地产市场运行情况通报》显示，1~10月，长沙市新建商品房累计批准预售1604.65万平方米，同比减少7.35%；其中，长沙市内六区新建商品房累计批准预售1095.59万平方米，同比减少18.37%。同期长沙市新建商品房累计销售备案1562.84万平方米，同比减少7.96%；其中，长沙市内六区新建商品房累计销售备案1130.04万平方米，同比减少7.89%。

　　这正在引起部分开发商的警觉。随着“金九银十”的落幕和成交面积的逐步大幅缩水，一些开发商已开始展开促销行动，以期能够以价换量，从而及时回笼资金。