调控令住宅市场遭遇寒冬，而商业地产却势头强劲。其中，因立足社区，有人流量保障，社区商业投资渐入佳境。

　　近期，社区商业成为商业巨头的增持对象。其纷纷将布店目标投向社区商业，北京华联计划在2-3年内新开9家购物中心，其中8家锁定社区；王府井百货已与昌平一楼盘达成合作意向；涵盖多元商业形态的融景广场一经入市便受到追捧。而外资商业巨头如日本永旺、新加坡凯德商用等也将扩张路线锁定社区商业，其中，凯德商用更是为此开拓了专攻社区商业的嘉茂品牌。

　　不仅广受商业巨头青睐，一些中小投资者也开始追捧。专业人士表示，“不需巨额投入没有太大风险，就能分享稳定回报是吸引中小投资者的主因。而事实上，在零售业发达的欧美市场，其购物中心大多集中在社区。”稳定的客群是社区商业吸引投资的重要砝码，而大盘社区人群密集、流量稳定更是备受青睐。早已成熟的富力广场，依托百万大盘富力城甚至将周边打造成了高档商圈。而融景广场依托的则是京西最大的体量达50万平方米的社区融景城。“项目规划超过4000户，全部入住后可聚集1-2万常住人口，周边还有西引力、五芳园等新老社区，居住人群十分集中，投资潜力与日俱增。”据融景广场相关人士介绍，项目多为金融街、中关村的精英人群入住，消费能力较强，客观上保证了强大的商业人气。

　　中经联盟秘书长陈云峰认为，“融景广场属于加强型的社区商业，虽然立足社区，但因极具规模体量和丰富的业态规划，会对周边形成较大辐射。富力又一城的金汇街、国美第一城的商街、珠江罗马嘉园的康多提商业街等都是很好的先例。”

　　“判断商业项目是否值得投资还需将不成熟期地段的价值洼地效应考虑进去。”业内人士指出，作为大型社区的商业配套，在体系尚不完备时其商业价值更为突出。老城区石景山商业配套一直匮乏，首钢周边3公里范围内常住人口高达20万，但周边却无大型商业设施，而这种短期内的相对不成熟，才有条件赋予区域商业有进一步走高的潜力价值。