| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2011年11月03日 07:47 |
作者： |
李木子 |
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万科等大型房企领衔掀新一轮“降价潮”
■本报记者 李木子
11月1日公布的中国房地产指数系统百城价格指数显示，10月100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降，且降幅扩大，环比下跌城市数量也为今年以来单月最多。
继中海、龙湖掀起席卷上海的降价潮之后，万科在北京加入了降价的队伍。就在住宅开发商绞尽脑汁应对“寒冬”之时，中粮集团高调宣布，未来5年，中粮将在全国复制30个大悦城项目。
近日消息称，位于昌平的金隅万科城将在本月推出第三期房源，其均价为每平方米1.4万元，和前两期相比，每平方米降了3000元。尽管从实际成交数据来看，每平方米3000元的降幅并不符合实际，但从一期开盘至今，在近两年的时间内，房价波动极小，同时没有出现上行趋势。
“这栋楼降价，实在是因为其品质相对较低。”万科北京公司相关负责人说。但业界认为，这是龙头老大也绷不住了，开始以价换量的信号。
百城价格指数显示，10月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。与上月相比，10月价格环比下跌的城市比9月增加14个，这是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。成交价格的下跌或是来自成交量的压力，中国指数研究院最新统计显示，截至10月28日，当月监测的30个城市中，近五成城市成交面积环比下跌，三亚环比跌幅最大，达53.88%。
随着调控的持续深入，富力、保利等标杆房企都进行了不同程度的降价促销出货，而继中海、龙湖之后，万科等品牌开发商又领衔掀起新一轮“降价潮”。业内人士认为，大型房企领衔降价，一方面反映了现实的市场压力，另一方面则可能是为了冲刺年底业绩。
销售的迟滞给龙头房企带来负面影响最大的，恐怕就是绿城中国了。11月1日深夜，微博上疯传“绿城正申请破产”，绿城房产董事长宋卫平连夜撰文澄清。不过，从“海航收购”到“银监会信托调查”再到“退市”等传言，从侧面反映出市场对房地产企业的担忧。
宋卫平也直言，绿城的难处，是整个行业共同的难处。眼下房地产业的普遍情况是：量价齐跌，市场萎缩，各地库存大量积压，中小房地产商岌岌可危。照此境况，再持续一段时间，中国的很多房地产商恐怕就真的要面临倒闭的状态。
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