观点地产网讯：综合媒体10月20日消息，截至目前，经深圳市政府批准纳入全市城市更新计划的项目共有298项，涉及用地21.75平方公里，其中年内第三批计划共11项已完成公示，并将于近期报市政府审批。

　　据了解，在上述298项城市更新项目中，已经完成规划审批的拆除重建项目有132项，涉及拆迁用地面积位12.7平方公里，批准总建筑面积约4488万平米，其中保障性住房和安居型商品房面积127万平米。

　　资金投入方面，今年首九月，深圳市已累计投入改造资金55.5亿元。

　　深圳市规划国土委相关负责人表示，在城市更新项目中，深圳将遵循公共利益优先的原则，要求城市更新单元按照不少于住宅总规模的5%至20%的比例配建保障性住房。

　　上述人士同时透露，今年深圳全市拟完成三批更新计划和40项单元规划的审批工作，实现用地出让86.7公顷，在城市更新项目中将新开工建设6000套保障性住房，重点在龙岗区宝吉厂、金稻田等改造项目中落实。

　　据悉，深圳城市更新项目目前存在的困难也不少，深圳全市违法建筑数量较大，城市更新范围内土地确权以及违法建筑处理难度都不小。

　　此外，因为国家房地产宏观调控的原因，一定程度上导致开发企业参与城市更新的积极性有所下降，从而导致市场运作难度较大。