■张一鸣
　　如果没有有效的融资渠道，还在像大企业一样死扛，在紧随而来的洗牌中这些中小型的房地产开发商们将无处可逃。
　　本周二国家统计局公布的数据显示，2011年1—9月房地产投资增长同比下降至32％，比上半年减少0．9％；1—9月新开工面积增速为23．7％，较1—8月下降2．1个百分点；同期商品房销售面积、金额增速分别为12．9％和23．2％，较1—8月下降0．7个和2．7个百分点。
　　房地产市场形势不容乐观，拐点正逐渐显现，9月房地产市场的单月投资新开工面积骤减，而销售面积与销售金额增速进一步回落，但大部分开发商却还在寄望于地方政府救市，像2009年一样峰回路转，买房人又出现一轮爆发式增长，于是这些企业们不约而同地以行业中的龙头老大们为榜样，希望不要死在黎明前。
　　混乱的市场给了企业们想象的空间，上周佛山市就曾试图松动限购令，当天市场一片骚动，多个城市蠢蠢欲动。
　　但最终的结果恰恰说明中央调控楼市的决心并不会动摇，佛山新政当天深夜叫停，如果再将近期的另一个信息联系起来——银行在各个地区提高首套房的贷款利率，一条主线已经非常明确，中央将继续深化执行之前针对楼市的宏观调控政策。
　　关键时刻，开发商们必须反问自己，到底还能扛多久？
　　以前开发商们在公开场合经常会说，比2008年金融危机时好许多，前两年火爆的销售让我们不缺钱，至少还能坚持一段时间。于是大多数企业都会选择从众式的死扛，但在这背后，许多企业的日子并不好过，为了填补成交量巨幅萎缩带来的资金窟窿，他们不得不向亲朋好友们融资。
　　时至今日，如果中小型的开发商们还停留在情愿四处举债也不愿意大大方方地降价的想法上，日子只会越来越难过。
　　首套房贷利率收紧后，购房刚性需求的数量将进一步减少，观望的群体将越来越多，临近年底，工程款要支付，银行的贷款要偿还，这一大笔支出已经摆在面前。虽然现在还不至于到需要变卖家产的时候，但如果钱袋子继续只有出没有进，那这个年关将并不好过。
　　中小型开发商们不应当继续盲目地跟随着大开发商的脚步，再去不惜代价地死扛，只会有越来越多的开发商因为还不起高利贷而跑路。
　　何不抢在大企业之前，大大方方地降价促销，只要降价，就一定有一些买房人入市，降得越早，就能抓住越多的买房人，如果等到别的大企业都已经全部动起来时，再想从大开发商手中抢走有限的客户难度将大大增加。
　　海外基金向来先知先觉，黑石上月已首度出售其在中国内地的房地产资产，楼市向下的趋势已经显现，如果现在还不快跑，在接下来的洗牌过程中，实力并不雄厚的中小型房企们将无处可逃。