本报记者 李果

　　建行四川分行的首套房首付比例和贷款利率已经分别上调至40%和上调10%。分析人士认为，此举对地产价格将产生一定的抑制作用。

　　继建行北京分行上调首套房贷利率后，《金融投资报》记者昨日了解到，建行四川分行的首套房首付比例和贷款利率已经分别上调至40%和上调10%。分析人士认为，此举将进一步限制购房者的购买热情，对地产价格亦有一定的抑制作用。

　　首付比例与贷款利率提高

　　昨日，在成都城南某楼盘刚刚购置一套房的张小姐对《金融投资报》记者表示，自己在国庆成都房交会上签约了一套新房，本以为在目前楼市不景气的情况下，银行的首套房贷利率会有所松动，但她在建行成都某支行办理首套房按揭手续的时候，却被告知不仅首套房贷利率未下调，反而出现了10%—20%不等的上浮。“如果首付3成，贷款利率将在基准利率的基础上上浮20%，如果首付4成，则贷款利率将上浮10%，但仅三成的首付比例可能不会被银行通过”，张小姐表示，无奈之下，其选择了40%的首付比例。

　　而据记者了解，尽管各个银行在川的分行并未明确表示将提高首套房贷首付比例以及贷款利率，但目前难以找到一家能够提供首套房基准贷款利率的银行了。

　　“有些商业银行的贷款利率在5%，一般情况会在10%左右。”，成都市内一家地产中介公司的客户经理对记者表示，“而在首付比例方面，一些银行会根据客户具体状况给出不同的首付比例，但最低为30%，20%的首付比例已经再无踪迹。”

　　此外，上述中介人士还表示，目前成都二套房放贷首付比例在50%至60%之间，贷款利率上浮20%，而三套房房贷已经全面停止。

　　“现在审批的时间和程序也很长”，建行成都某支行的个贷经理对记者表示，“放款时间通常在购房者提出贷款申请的1个月后，而且对其还款能力的审核标准也更加严格。”

　　事实上，建设银行在10月14日就已经放出信号：“按照国家政策导向，建行高度关注房地产市场的变化，借鉴同业做法，建行高度重视风险防范工作，继续实施客户区域差别化政策。”

　　不仅在四川，记者获悉，北京、深圳、广州等地的多家银行亦上浮了首套房贷首付比例和贷款利率。如兴业银行深圳分行对符合条件的首套房购买者的贷款目前上浮10%；而中国银行对个人买首套房的贷款利率基本上要比基准利率上浮10%。

　　房价下行概率增大

　　首套房贷的首付比例和贷款利率上浮，释放了怎样的信号。上海某券商一位不愿具名的银行业分析师表示：“如果说限购令主要遏制的是房地产投资需求，那么首套房贷利率上调将影响刚性需求的释放速度，二者效果叠加将明显遏制下一阶段房地产市场需求。预计在调控政策进一步发力的情况下，四季度房地产成交情况不容乐观。 而开发商现金流情况已明显恶化，降价压力增大，前三季度房地产板块经营活动现金流量净额同比大幅下滑，预计下一阶段成交量的萎缩将使开发商降价压力增大，房价下行概率逐步增大。”

　　据分析，上调利率后，以首套房贷款100万元、20年偿还期计算，月供将首次接近8000元，总利息上涨5万元，这种效果不亚于加息，第一套房购房者的负担继续增加，对刚性需求的影响非常大。

　　兴业证券策略分析师张忆东表示，首套房贷利率上调的消息对地产商而言是负面消息，因为这种调整将直接影响到客户的购房心态，同时，投资型购房客户的冲动也会进一步抑制，尤其是高房价的一线城市。而对于地产价格在四季度的走势，张忆东认为，由于2010年的高新开工增速和施工面积增速暗示2011年潜在的供给充足，随着四季度推盘高峰到来，市场供应量将继续上升，一旦销售承压，将会直接导致库存量增加，开发商资金周转压力可想而知。

　　而中原证券行业分析师吴剑雄表示， 楼市、土地市场关键指标都显示，房地产行业已经到了向上或者向下的十字路口，政策将是决定向上或向下的关键，年内调控政策放松的可能性很小，行业年内销售将会惨淡，2011年业绩增速将明显下滑。

　　而从国家统计局公布的行业资金来源分析，随着银行收缩贷款和销售放缓，行业国内贷款和定金及预付款一直在萎缩。政策不放松导致行业向下走的可能性更大。目前，国外金融稳定风险继续上升，世界经济二次探底的风险加大，国内货币政策和楼市调控政策面临的外部压力变大，外部形势越来越考验政策治理楼市的决心和智慧。根据对调控政策放开的条件与结果假设分析，我们认为年内放开楼市调控政策的可能性很小。政策打压下2011年行业业绩增速将减缓。