| 来源： |
国际财经时报 |
发布时间： |
2011年09月29日 15:28 |
作者： |
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“金九银十”的卖楼旺季，北京楼市成交量却持续低迷，郊区多个新盘减价试水。有业内人士预言，伴随调控政策持续、资金链紧张，北京楼市正进入下降通道，明年楼价会持续走低。而伴随多家地产商资金链绷紧，中国中小地产商正面临重新洗牌。若控楼政策持续延续，由大城市蔓延至全国，将有30%至40%左右中小发展商会面临收购兼并、业务转型。
北京房产交易信息网昨日显示，北京可售期房为144,074套（其中住宅7.5万多套），前日一天网上签约数仅176套，照此速度至少需14个月才可销完所有住宅货尾，业内人士称，“金九银十”旺季市场尚且如此，可想而知。
减价从郊区开始
此轮北京楼市减价从郊区开始，但发展商取态仍较谨慎，在多套楼盘中，仅推售其中的2至3套试反应，亦有发展商推出“特价打折”单位作招徕。记者走访郊区通州、大兴等区，天安门广场以东25公里的临河里附近，新盘“东方玫瑰社区”，200余套“特价房”每平米1.5万元，较原价低4000元，周前此举遭原本高价买楼业主围堵售楼大厅抗议，发展商最后答应送装修、家具才告平息。
与郊区新盘一样，在南二环方庄等区，二手楼交易亦低迷，多名地产代理直言，多日无成交，但价格仍稳定。有地产中介称，业绩仅为去年同期的五分之一。
相较买卖交投的冷清，租屋市场仍很火热，一年来租金升幅达35%。去年月租3000元在崇文门附近可以租到的房子，如今4000元在同区都难找到。
“我爱我家”房地产经纪控股公司副总经理胡景晖表示，过去3个月，新盘价格下降3%，二手房下降约1%。楼价开始进入下降通道期。他预期，若调控政策持续执行，春节前后北京楼价将下跌10%至12%，“最低价格将持续到明年甚至后年。”
中小发展商40%面临兼并转型
他进一步指出，由于楼市交投低迷，发展商的资金链已出现问题，银根持续紧缩，“部分开发商资金链已出现断裂迹象”，“中小开发商面临被吃掉风险”。他预料至今年底，15%至20%的中小发展商或将被??吞并或转型。到明年底，中小发展商30%、40%都将面临收购兼并、业务转型。
据记者从一些业内士人处了解到，国内信贷紧缩，已有上市的地产公司为应对资金紧张，从民间借贷获得20亿渡“寒冬”，亦传地产商将经营目标转向采矿等副业。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，限购政策限制了众多外地买家需求，“即使开发商选择降价20%，也很难增加需求。现房无法套现，地产商资金链紧张”。
张大伟认为，全国大中城市楼价涨势尚未完全停滞，但因北京限购严格，故在全国超前调整。他认为，由于2009年以来土地供应量大，预计明年3月份北京商品住宅库存量会达到顶峰，预计将超过2008年底14万套的历史最高纪录。
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