| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2011年09月28日 08:14 |
作者： |
周文天 |
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是直接“饿死”，还是慢慢“中毒而死”？很多房企在资金链紧张的时候选择了“高利贷”，但加剧了房企资金困境。业内人士表示，目前房地产行业民间借贷月息达6%-10%，这如同“压倒骆驼的最后一根稻草”，已经连续拖垮多家中小房企，“高利贷”似乎已经成为开发商的“慢性毒药”。
七成温州游资涌向房地产
去年下半年以来，随着银根不断收紧，“钱荒”蔓延，房地产行业遭遇严厉的限购措施，资金周转困难，房地产企业四处“找钱”。
业内人士表示，在通胀预期下，民间过剩的流动性不得不寻找新的投资标的，部分地区“高利贷”风生水起。民间借贷月息从去年下半年的2%至3%，一路飙升到目前7%以上，已经成为名副其实的“高利贷”。在暴利诱惑之下，各路资金争相涌入民间借贷市场，以分享高额利润，赚取“快钱”。目前民间借贷月息达7分、8分以上，风险不断攀升。
民间借贷资金，多数流向房地产开发市场，动辄年息高达25%以上，房地产已成为国内各类高利贷的最大注入对象。温州天浩置业有限公司总经理陈鸿认为，在温州游资中，70%-80%资金流向房地产市场。
7月21日，中国人民银行温州市中心支行发布《温州民间借贷市场报告》指出，温州有89%的家庭个人和59.67%的企业参与民间借贷，且年息处于24.4%的阶段性高位。温州的民间借贷市场目前处于阶段性活跃期，市场规模约1100亿元。而去年同期该行的数据显示为800亿元，这意味着过去1年间温州有300亿元资金涌入民间借贷领域。
以温州为例，在“2010年温州市百强企业”名录中，除2家房地产公司和6家建筑公司外，其他40多家制造企业，全都涉足房地产开发，包括康奈、奥康、报喜鸟等知名制造业企业。
开发商借贷豪赌市场预期
业内人士认为，内地房地产行业是暴利行业，能承受至少25%以上的年息，商品房已成为投资品，有很强的金融属性。有部分开发商和相关机构投资者认为房价很难下跌，预期政府调控会松绑，于是开发商借高利贷下赌注。开发商认为，依靠“高利贷”熬过政策调控期，地价、房价会报复性反弹，每年至少达20%-30%的涨幅，能抵消“高利贷”的影响。
据Wind资讯统计，今年初至8月底，共有11家上市公司向房地产企业发放13笔委托贷款，资金总计17.2亿元。其中，利率最高的达到年息21.6%，额度最大的一笔借款为5亿元。
中原地产统计的数据显示，1-7月，房地产行业内公开的股权并购数据合计为62宗，总涉及金额达175.39亿元，相比去年同期的36宗及86.85亿元分别上涨72.2%及101.9%。“现在已经有不少中小房地产企业破产，只是没被看到，这是因为破产企业仍以‘被收购’的形式存在。”任志强在微博中如此评价当前房地产行业的并购现象。
拿地、调控、缺钱、高利贷、停工、烂尾楼……目前多家被曝停工的楼盘状态基本一致，对楼市调控缺乏应对、前期盲目扩张、资金来源单一是问题房企的共同病因，而“高利贷”则成为加速他们资金链断裂的“催化剂”。
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