北京房地产交易管理网数据统计显示，2011年上半年，北京地区共计有25个销售型办公物业项目开盘，新增放量74.40781万平方米，而京西石景山区域仅有10万平方米左右的新增供应入市。“大量新兴企业的入驻，必然为京西石景山商务市场带来海量需求，商务供应缺口或将进一步加大。”业内人士表示，虽然近期还有金融街控股和北京石开地产联合投资的融景广场入市，但面对激增的市场需求，区域商务供不应求将成不争的事实，企业将对优质商务资源展开激烈的争夺在所难免。

　　据了解，政府投入和政策支持的双向推动，今年以年京西CRD（首都休闲娱乐中心区）喜迎企业入驻高峰。数据显示，上半年京西仅石景山上半年新引进企业就达592家，同比增长49%。目前，石景山全区约有2700多家文化企业，收入年均增长20%以上，文化创意产业在GDP中的比重已超过10%，聚集效应凸显。

　　新浪统计显示，目前整个京西地区在售写字楼项目共7个，需求助推，其价格不断上涨。因此，业界对即将入市的融景广场十分看好。据悉，或将以整栋出售的该项目位于五环路和莲石路交界处，规划有4栋低密独栋商业以及20层现代化5A级高档写字楼。

　　“为支撑CRD建设，区域规划未来10年新增建设用地近1600公顷，其中大部分为商铺、写字楼用地，但短期内区域商务短缺现状难有改观。”业内人士认为，这将加大现有项目的稀缺诉求，其价格也将进一步被推高。

　　“与其他区域相比，目前石景山写字楼价格相对偏低。”业内人士指出，巨大的增值空间是投资加速涌入区域商业市场的重要推手。

　　据了解，目前石景山在售商业项目集中在四到六环之间，价格平均在2.1万-2.4万元/平方米，相比东四环、东五环有1万-2万元的差距，如东五环外的长楹天街写字楼均价已超过3万元/平方米。

　　“从投资置业上看，区域低起点特征明显，与CBD、金融街相比增长空间可期。”业内人士表示，在政策利好和大量需求下，区域商务市场价值将持续走高。

　　“根据‘十二五’规划，未来数年京西将迎来数千亿投资规模而成为全市投资新热点。”据相关人士介绍，目前，石景山CRD六大重点功能区雏形已现，其中，银河商务区等现代服务业综合体建设进展顺利，京西会展中心、世贸中心等规划方案正在制订中，区域商务环境日趋成熟，市场吸引力逐渐体现。

　　“CBD中央商务区、金融街金融中心、中关村高新产业区堪称北京的三次建设浪潮，而京西石景山的首都文化娱乐休闲区或将成为第四次建设浪潮。”业内人士表示，在这一背景下，北京的商务格局正在进行着新一轮的调整与变革。石景山将成为新的商务热点区域快速崛起。