| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2011年09月14日 07:45 |
作者： |
林小昭;蓝之馨 |
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广州亚运会开幕式上绚烂的“巨轮”海心沙给世人留下了深刻印象，而亚运后的海心沙也从未淡出人们的视野。
在近日召开的海心沙项目学术研讨会上传出消息，海心沙或将部分建筑改建成奢侈品展示平台。弥补目前在高端消费品领域与北京、上海的差距，看齐巴黎、纽约、东京等国际时尚名都。
“临建”变身“奢侈湾”
海心沙曾一度被“临时建筑”的身份困扰。珠江新城的总规划师、中山大学地理科学与规划学院教授袁奇峰曾表示，海心沙最初的规划是市民广场，而现在作为收费公园和演艺场所使用是不合法的，这改变了地块的使用性质。
在今年5月召开的广州市城市规划委员会第三次会议上，海心沙公园“临建”身份终获“转正”。也正是在这次会议上，提交规委会审议的《广州市新城市中轴线北段重要景观节点控制性详细规划》中，确定海心沙岛从单纯的绿地变成了兼容体育、文化娱乐和商业设施的地块。
在上述海心沙项目学术研讨会上，海心沙业主新中轴公司与会人员介绍说，包括主席台在内的岛西侧部分已经由国企广晟集团接手利用开发，而包括演艺场地在内的岛中部仍由新中轴公司经营，主要是作为演出场地，岛东侧部分则仍未明确未来由谁接手。
根据一个月前市规委会通过的海心沙赛后利用规划，岛东侧将允许适当的开发，但建筑量和容积率等指标不能超过现状，功能上则允许引入商业功能。海心沙业主、新中轴公司副总陈强在此次会议上透露，目前海心沙东区正在考虑建设游艇码头，将其开发成一个休闲基地。
在这场讨论会上，部分来自文化创意公司的人士提出计划，可以将海心沙东侧建成世界各地著名品牌的展示平台，带动广州时尚产业的发展，并借此拓展珠江新城CBD和广州塔的知名度和影响力。
“成为世界时尚之都的巴黎、米兰、伦敦、纽约、东京，无一不是因为拥有自己的时尚平台而蜚声国际。”广州珠江文化娱乐制作有限公司总经理黄启光说。他建议在海心沙设立“LUXURY BAY”（暂名奢侈湾）。
广州市人大代表、广州社科院《开放时代》常务副主编曾德雄在接受《第一财经日报》记者采访时则认为“这是一个市场的行为”，好坏要交由市场来验证。
商业与公益之争
从最初开放式的市民广场到需要收取门票的亚运公园，再到现在可能的“奢侈湾”，海心沙的规划几经摇摆，其中最核心的问题就是如何平衡商业与公益之间的矛盾。
曾德雄表示，收费与否是一个很纠结的问题。“亚运让海心沙投入了巨资建设，现在要像以前一样的免费，政府也做不到。”但他认为，海心沙应该慢慢恢复到此前市民广场的定位。“在珠江新城这么高密度的地方，应该有这样一个空间。”
此前，广州市委常委、常务副市长苏泽群也曾表态，只要偿还了建设海心沙公园所使用的贷款，就会对其施行免费开放的政策。当然也有很多业内人士认为应该将海心沙分区分功能改造，进行运营，利用商业反哺公益。
广东省社科院教授李杨认为，纯粹做公益是不可能持续的，要兼容经济性。这背后缺不了商业模式、政策配套，同时政府也应给予一定的补贴。她还表示，赛后场馆利用是世界性难题，要回归理性，不能把它完全做成赚钱机器。
广东省南方文化产权交易所项目开发总监王梓臣则认为，如果海心沙真的可以打造成开放式的知名品牌活动场所，那么一年的运营费用4000多万元，要平衡下来问题应该不大。
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