| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年09月09日 10:06 |
作者： |
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2011年，在限购令的“肆虐”下，住宅市场一篇萧条，与其形成鲜明对比的则是旅游休闲地产的异军突起，雅居乐的海南清水湾、碧桂园十里银滩等品牌项目成交一片火爆，引发市场强烈关注。
旅游地产逆市升温
2011年“大限年”，就在住宅市场哀声一片的同时，旅游休闲地产却以火爆的成交吸引了业界的视线。7月5日，雅居乐集团宣布2011年上半年实现合约销售157亿元，其中海南清水湾销售金额逾46亿，成为严厉调控下，领跑楼市的“黑马”；无独有偶，7月30日，位于深圳东部、惠州巽寮湾的碧桂园·十里银滩开盘吸引了来自香港、深圳、广州、佛山、哈尔滨、太原、鄂尔多斯、温州、杭州等地几万人围住几千套房子“血拼”。
而受成交激励，尝到甜头的雅居乐在旅游地产方面积极出手，在云南、海南、中山、辽宁等旅游地区频繁拿地。其中，云南旅游地产项目预计投资200亿元，面积超过整个雅居乐海南清水湾，借助清水湾成功的开发模式和经验，将旅游地产的开发和自然资源的保护模式延伸至云南。
根据规划，2020年，海南将建设成世界一流休闲度假旅游胜地，目前海南已全境实现离境退税、离岛免税等相关利好政策，同时，区域正在考虑发展博彩业与跑马产业，海南“国际旅游岛、自由贸易区”雏形已全面展现。
截至目前，在海南陆地面积不足4万平方公里的土地上，动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布，全国十大房企排行榜中已有半数房企进驻海南，包括雅居乐、万科、恒大、碧桂园、绿城等知名房企加速落子海南。
接轨国际发力高端定制
从另一个角度来看，海南旅游地产群雄并起的局面，无疑也同时令区域市场竞争进一步激化。雅居乐早已嗅出苗头，为谋求差异化，雅居乐在其海南清水湾独树一帜地选择了“高端定制”路线，凭借着稀缺的自然资源和强大的品牌优势，雅居乐地产针对国内财富精英阶层对滨海旅游度假生活需求量身“定制”：36洞滨海高尔夫早已开打；卓美亚、JW万豪、希尔顿等6家超五星级酒店陆续动工；首个贵族游艇会去年动工，泊位近500个，可泊下当今世界最长游艇；世界300多个奢侈品牌入驻米兰潮集，PRADA、GUCCI等十余个奢侈品牌签约进驻，打造继三亚免税店后名副其实的购物天堂；“一站式”超大中心会所、沙滩主题公园、水上运动场所、国际级医疗机构等高端配套的汇聚。
“定制文化”早已是国际精英社会圈层文化中的重要元素之一。根据《2010年海南清水湾胡润百富榜》报告显示：中国拥有87.5万个千万富豪和5.5万个亿万富豪，日益壮大的财富阶层将是定制文化诞生的社会基础，这一背景将决定高端旅游地产的“定制举措”有着很大的市场。
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