| 来源： |
华商晨报 |
发布时间： |
2011年09月02日 10:14 |
作者： |
郭金凤 |
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(记者郭金凤）8月份，沈阳住宅样本平均价格为6436元每平方米。
昨日，来自中国指数研究院的数据显示，上述价格创造了年内高点。
沈阳8月房价微涨
昨天，中国指数研究院发布《百城价格指数》。数据显示，2011年8月，全国100个城市住宅平均价格为8880元/平方米，与7月基本持平（7月平均价格为8874元/平方米）。其中56个城市价格上涨，44个城市环比下跌。
数据显示，沈阳8月份的住宅样本平均价格为每平方米6436元，环比涨幅为0.10%，排在全国100个城市中的第49位。
将数据与7月份对比可以发现，沈阳8月住宅样本平均价格仅多了6元钱。尽管差值并不大，但沈阳8月份的住宅均价还是凭借这微弱的“优势”创下了今年以来的新高。
鞍山涨幅居全国第15位
8月份，鞍山市住宅样本平均价格为每平方米5642元，环比涨幅为1.04%，排在全国100个城市中的第15位。
辽宁省内的大连市和营口市也在百城价格指数的监测范围内。大连8月住宅样本均价为每平方米11508元，涨幅为0.04%，营口市的房价在8月份则环比下降了0.48%，降幅排在全国100个城市之中的第16位，住宅样本均价则为4477元。
价格中位数
更具指导性
在本次发布的《百城价格指数》中，以往出现的“样本住宅最高价”没有出现在数据报告中，取而代之的则是“样本价格中位数”。
对于这一变化，中国指数研究院指数研究总监何田解释说：“取消样本住宅最高价的原因是担心这个数据容易产生误导作用。”何田表示，样本住宅最高价代表着一个城市所能监测到的楼盘信息中，价格最高的那一个。而这一数据并不具有普遍意义，对于购房者也不具备指导作用。
那么，新出现的“样本价格中位数”该怎样理解？何田解释表示，样本价格中位数，是在多个楼盘价格数据从高到低排列的时候，取排在最中间的那个数值。“就以沈阳为例吧，沈阳8月份的住宅样本价格中位数为每平方米5850元，也就是说，在我们监测的100至200个沈阳地区楼盘价格数据之中，5850这个数据排在最中间。也可以理解为，沈阳8月份有一半的房价比5850元贵，还有一半的房价则比5850元便宜。”
那么，“样本平均价格”和“样本价格中位数”，哪个对购房者更具有指导意义？何田表示，如果是比较成熟的市场，中位数显然更具有指导意义。
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