本报记者 杨成万

　　现在匆忙转让成都中建投房地产开发有限公司的股权，一方面是对国务院国资委关于非房地产主业的央企必须退出房地产业要求的回应，另一方面公司在房地产调控进入关键之际问世，可谓生不逢时。

　　仅成立一年多的成都中建投房地产开发有限公司日前委托上海联合产权交易所公开挂牌转让其100%股权，该公司的实际控制人为央企中国建筑材料集团公司；同样属于央企的中国南方机车车辆工业集团公司，其旗下的中国南车集团眉山车辆厂也将转让其持有的四川眉山同升建筑工程有限责任公司19.35%股权……随着最“短命”房地产股权在产权交易所的现身，央企“退房”高潮可谓渐行渐近。

　　央企“退房”又添两家

　　上海联合产权交易所日前发布公告称，成都中建投房地产开发有限公司100%股权将公开挂牌转让，挂牌价格人民币17000万元。公告显示，该公司注册地址位于成都高新区天府大道北段20号，成立于2010年4月8日，注册资本人民币10000万元，央企中国建筑材料集团公司旗下的中建材投资有限公司持有100%的股份，属于国有独资企业。公司从事房地产开发经营、物业管理（以上经营项目凭资质许可证从事经营）、房地产经纪等业务。

　　公司财务报告显示，2010年度营业收入为-96万多元，净利润为-96万多元；2011年1—6月营业收入为-61万多元，净利润为-61万多元；2011年8月17日核准的评估值分别为，资产总计17528.76万元，负债总计2081.75万元，净资产15447.01万元，转让标的对应评估值15447.01万元。

　　同样属于央企的中国南方机车车辆工业集团公司，其旗下的中国南车集团眉山车辆厂日前也委托上海联合产权交易所转让其持有的四川眉山同升建筑工程有限责任公司19.35%股权，挂牌价格为人民币170.23万元。

　　该公司位于四川省眉山市东坡区崇仁镇，成立于2006年12月13日，注册资本人民币620万元。经营范围为，建筑施工（凭资质证及许可证经营）；销售建筑材料；劳务派遣。其第一大股东为成都南铁结构工程有限公司，持有股份26.61%；中国南车集团眉山车辆厂持有19.35%，位居第二大股东的位置，此次转让的股权是其持有的全部股权。

　　公司财务报告显示，2010年度营业收入2422.1万元，净利润1.25万元；2011年1—5月营业收入为334.27万元，净利润-17.41万元；2011年7月8日核准的资产总计170.23万元，转让标的对应评估值170.23万元。

　　上述两个转让行为均由国务院国资委批准的，对受让方资格条件是都不接受联合受让；管理层无受让意向。另外，第一个项目还要求受让方注册资本不低于人民币1亿元（以营业执照为准）。

　　“短命”房地产公司耐人寻味

　　值得注意的是，此次转让全部股权的成都中建投房地产开发有限公司成立于2010年4月8日，距离现在仅有一年多时间，为何该公司“来去匆匆”？

　　2010年3月18日，国资委召开新闻发布会要求除了16家以“房地产开发与经营”为主业的央企之外，其余78家不以地产为主业的央企要有序地退出房地产市场，当时成都中建投房地产开发有限公司的母公司中国建材集团并不在该16家央企名单之内。但离国资委“退房”禁令发出还不到一个月，中国建材集团反而新设成立了成都中建投房地产开发有限公司。

　　同样令人疑惑不解的是，在成都中建投房地产开发有限公司成立1年多之后又火速转让？从公告显示的公司财务报告来看，这家公司成立以来，基本上没有开展业务，从问世之日即亏损，2010年就亏损了近100万元，今年上半年又亏损了61万元以上。

　　“现在匆忙将其股权转让，估计一方面是对国务院国资委关于非房地产主业的央企必须退出房地产业要求的回应，以实现国资委关于‘今年估计将有20多家企业完全退出房地产业’的承诺。因为今年5月，国资委表态称，目前已有14家非房地产主业的央企退出，今年估计将有20多家企业完全退出房地产业。

　　另一方面是面对“出师不利”的局面，一卖了之，以免继续亏损。“成都中建投房地产开发有限公司在房地产调控进入关键之际问世，可谓生不逢时。”一位不愿意在媒体上具名的业界人士坦言。

　　事实上，虽然国资委发出央企“退房令”已有一年多时间了，但部分央企“退房”行动缓慢，最近还有大量的央企通过产权交易所转让房地产资产。从产权交易所近日的挂牌信息看，最近就有中国电力投资集团公司拟转让旗下南昌中电投高新置业有限公司35%股权及1.83亿元债权，挂牌价格为1.97亿元；中国核工业集团转让北京日兴房地产发展有限公司51%股权，挂牌金额为8.20亿，而中国核工业集团正是名列国资委列出的78家退房央企之中；中国兵器装备集团公司所拥有的北京蓟门桥项目将被保利地产收购……

　　截至目前，已经有中国石油、中国核工业集团、中国航天科工集团、哈电集团等多家央企已将旗下地产项目挂牌转让。因为国资委对中央企业退出房地产业务的政策非常明确：以房地产为主业的可以参加商业性竞标，房地产不是主业的只能从事自有土地的开发，开发完即退出。

　　根据国资委此前提供的数据显示，上述78家央企所属的三级及以上的房地产子企业共有227家，而目前挂牌转让的数量并不算多，随着有关产权交易所挂牌转让房地产资产的央企增加，央企“退房”高潮渐行渐近。