| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年08月24日 08:50 |
作者： |
朱胜利;王玥 |
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记者8月23日获悉，《江苏省公共租赁住房管理办法》将于9月1日起施行，江苏省住房城乡建设厅副厅长彭向峰表示，管理办法是完善江苏省住房保障制度的需要，可以有效解决城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员的住房问题。
数据显示，近年来江苏新就业人员和外来务工人员急剧增加，每年新就业大中专毕业生达70余万人，有稳定劳动关系的外来务工人员总数达900多万人，苏南少数经济发达的县（市）户籍人口与外来人口比例已经达到或超过1∶1。
此次管理办法对“公共租赁住房”、“城市中等收入住房困难家庭”、“新就业人员”、“外来务工人员”作出了定义。江苏省住房城乡建设厅副巡视员王如三告诉记者，办法并未对保障人群的收入作出具体规定，也就是说，以上三类人群均可申请，以后购房或另行租房后再退出公租房。
王如三介绍，公租房贯彻只租不售的指导思想，租金实行政府定价和政府主导价，即政府投资建设的公租房租金实行政府定价，租金控制在同地段市场租金的70%左右，非政府投资建设的公租房实行政府指导价。“租金水平的划定基本不考虑投资回报，是福利性租金，明显低于市场租金，是为了让承租人享受到公租房的优惠。”
记者了解到，江苏“十二五”规划建设公租房50万套，加上现有存量1000万平方米，“希望可以解决江苏省居民住房问题，减轻承租人的住房消费，同时平衡市场租金水平。”王如三说，由于公租房项目建设周期约在3－4年，尽管项目已经开工大半，但年内恐不能提供公租房。
管理办法第十七条明确，由市县人民政府、各类开发区政府、街道和镇、企业事业单位、社会团体和其他组织投资新建、改造、购买和租赁的住房都可作为公租房。
值得注意的是，管理办法第三十八条规定，初次承租期一般为3－5年，初次承租期满后，对新就业人员续租期限定为最多不超过5年，且续租期租金标准为市场租金。
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