| 来源： |
深圳特区报 |
发布时间： |
2011年08月19日 09:50 |
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各地购房者开发商观望情绪均有所增加
据新华社上海８月１８日电 国家统计局１８日发布报告，７月份我国７０个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降和持平的城市达到３１个，比上月增加了５个，比３月份增加了１１个。
二手房下降幅度较大
环比情况能够更灵敏地反映出价格的最新变动，统计显示，我国７０个大中城市中，７月份新建商品住宅价格环比下降的城市有１４个，持平的城市有１７个。新建商品住宅价格环比上涨的城市中，环比涨幅均未超过１．０％，涨幅比上月缩小的城市有１５个。
二手住宅价格方面，７０个大中城市中，７月份二手住宅价格环比下降的城市有２２个，持平的城市有１２个。二手住宅价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过１．０％，涨幅在０．５％以内的城市有３５个。
从同比情况看，７月份，７０个大中城市新建商品住宅价格同比下降的城市有１个，涨幅回落的城市有２６个；二手住宅价格同比下降的城市有４个，涨幅回落的城市有２８个。
１－７月，全国商品房销售面积５２０３７万平方米，同比增长１３．６％，增幅较１－６月提高０．７个百分点，较去年同期提高３．９个百分点。其中，住宅销售面积增长１２．９％。商品房销售额２８８５２亿元，同比增长２６．１％。其中，住宅销售额增长２４．５％。
闭眼买房一去不复返
专家认为，房地产调控依然从紧，随着限购政策向二、三线城市扩大，购房者的观望情绪仍会有所增加。
中国指数研究院副院长陈晟表示，６－７月份不仅购房者在观望，开发商也在观望，但现在国家调控政策的延续性已经很明确，而且有从紧趋势，开发商应该会丢掉幻想，在“金九银十”楼市传统旺季争取以价换量，加大促销力度推盘。
上海绿城玫瑰园开发有限公司副总经理沈旦临称，由于一些开发商对２０１１年的宏观调控政策过于乐观，导致年初制定的销售目标遥不可及，甚至一些开发商觉得全年能完成一半任务就已经很好了。为了完成业绩考核，开发商在三四季度必然会想办法增加销量，降价会更明显。
上海火宏投资发展有限公司副总经理刘春也称，住宅项目的黄金时代已经过去，一些地产公司纷纷转型进军商业地产项目也说明楼市热点开始切换。“我的一些温州老乡也把资金从楼市抽出投到其他项目，他们是对市场最敏感的，闭着眼睛买房都赚钱的日子一去不复返了。”
楼市“退烧”预期增加
另外，８月１７日住房和城乡建设部公布的新增房地产限购政策城市的五条标准，也增加了购房者对楼市“退烧”的预期。一些购房者认为，限购政策确实抑制住了房价过快上涨的势头，以上海为例，上半年商品住宅均价基本上在２２０００元／平方米附近波动，如果政策“扩容”到二、三线城市，可以进一步封堵投资客的“梯度转移”，迫使开发商以价换量。
链家地产１７日发布的数据显示，截至８月，全国已有４０多个大中城市出台限购政策，加上这次预计限购的城市，全国限购城市的总数将达到７５个左右。陈晟表示，中国指数研究院曾经做过一个测算，新增限购城市可能在３０个以内，如果这些城市房价下跌２０％，全国房价会跌２％。“一些地方政府担心限购政策影响太大，已经采取了限价的措施，希望通过主动的结构调整而不被列入限购名单，但现在看来光限价还不行。”
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称，根据住建部新增房地产限购政策城市的第一条标准，“６月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或１至６月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的”，比去年涨６％以上，环比涨０．３％左右的城市主要有岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、常德等，多属中东部三线城市。而住建部提出，符合５条标准中的２条以上的城市，就会建议列入新增限购城市名单，这会让更多的城市“被限购”。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，限购政策的范围一旦“扩容”，首先会影响到很多开发商推盘，随后将有可能出现房价拐点。
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