| 来源： |
重庆商报 |
发布时间： |
2011年08月19日 08:00 |
作者： |
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昨日，国家统计局发布7月份70个大中城市商品房价格调查情况。与去年同月相比，70个大中城市中，房价下降的只有三亚一个城市。环比来看，一线城市商品房涨幅首次出现全面停滞，但仍有39个城市的房价继续上涨。在重庆市场上，7月房价环比下降0.2%，同比上涨5.6%。这是自今年2月以来，我市房价环比首度出现下降。
70个城市仅三亚同比下降
楼市限购扩至二三线城市、货币政策持续收紧……今年以来，房价走势一直是各方关注的焦点。昨日，来自国家统计局的消息称，与去年同月相比，70个大中城市中价格下降的城市只有三亚，同比降幅为1.1%；涨幅回落的城市有26个；39个城市房价同比继续呈现上涨态势，主要集中在省会城市和非限购三线城市，但涨幅均控制在了5.0%以内。
一线城市环比首现停涨
环比数据显示，70个大中城市中，一线城市的商品房价格涨幅首次出现全面停滞。国家统计局公布的调查数据显示，与6月相比，北京、上海、广州、深圳、福州、厦门、南昌、济南、郑州、丹东、蚌埠、赣州、襄阳、贵阳、赣州、北海、三亚等17个城市的房价出现停涨，与6月价格持平，其中就包括多个一线城市。
国家统计局称，与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。环比价格下降的城市有14个。
重庆环比降同比涨
国家统计局表示，7月份重庆房价环比下降0.2%，同比则上涨了5.6%。这是自今年2月以来，重庆房价环比首度出现下降。
记者查询国家统计局公开发布的数据发现，今年1月，重庆房价环比下降0.1%，同比涨7.9%；2月，环比涨0.4%，同比涨6.2%；3月，环比涨0.6%，同比涨5.6%；4月，环比涨0.3%，同比涨5.3%；5月，环比涨0.2%，同比涨5.3%；6月，环比涨幅为0，同比涨5.8%。
从户型来看，今年7月，重庆新建商品住宅中，90平方米及以下小户型价格环比下降0.1%，同比上涨7.2%；90～144平方米中等户型价格环比下降0.4%，同比上涨5.0%；144平方米以上价格环比降0.2%，同比涨4.5%。
28个城市二手房涨幅回落
根据国家统计局的调查，与6月比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有22个，持平的有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的有35个。与去年7月相比，70个大中城市中,二手房价格下降的城市有4个。涨幅回落的城市有28个，比6月份增加了4个。7月份同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。
7月份，重庆二手房价格环比出现微涨。从户型来看，90平方米及以下的小户型环比上涨0.1%，同比下降1.3%；90～144平方米中等户型价格环比持平，同比上涨2.2%；144平方米以上大户型价格环比上涨0.1%，同比上涨2.7%。
观点
下半年重庆房价反弹可能性小
对于房价的未来走势，昨日记者连线了两家开发商高层，他们均不愿多谈。
不过，重庆迈德城市建设顾问有限公司总裁赵宜胜认为，从近期的情况来看，房价会在目前水平上持平，下半年不会有太大起伏。显格顾问副总经理李平德则表示，目前重庆房价较为稳定，但从长期看，因居民需求加大、国家金融信贷政策会逐步放宽，房价会呈现稳中慢升的趋势。
市统计局表示，今年上半年，全市商品房销售面积1906.61万平方米，同比增长12.8%，增速较一季度回落3.6个百分点，未来，购房需求或将进一步下降。
市场
本地楼盘纷纷促销最低可打7.5折
“据我目前掌握的情况，重庆主城区近80%的楼盘都在降价或打折促销。”研究房地产市场的重庆迈德城市建设顾问有限公司总裁赵宜胜表示，尽管打折幅度较大，但从同比来看，我市房价上涨幅度依然较大。从今年的走势来看，自春节后，受货币政策、国家宏观调控等方面的影响，重庆楼市价格涨幅就开始放缓，开发商为回笼资金，开始降价换取销量，纷纷推出促销政策。
来自市统计局的消息称，自2010年底开始，宏观货币政策转向稳健，商品房市场资金链逐渐收紧。调查显示，今年上半年，全市房地产开发企业资金来源2442.85亿元，同比增长43.6%，较一季度回落17.5个百分点，银行贷款明增暗降。
来自市场的消息称，从5月份开始，中海、保利和华润等全国性品牌房企已开始优惠；7月份，龙湖拿出了1000套房源促销；协信旗下住宅楼盘的优惠幅度也达到了10%～15%，最低可打7.5折。此外，一些全国性房企在北部新区、江北区五里店和渝中区大坪的楼盘，也有不同程度的优惠。
分析
市统计局：两大因素抑制购房需求
市统计局认为，目前，有两大因素抑制了我市的购房需求。
一是严厉的政策调控打压了投机需求。市统计局分析，央行从今年6月20日起上调存款准备金率0.5个百分点，使大型金融机构存款准备金率达到21.5%的历史高位。在市场资金流量进一步减少的情况下，加之差别信贷利率、二手房交易税以及各地限购等政策同时作用，楼市投机需求必将有效减少。
二是公租房强势推进，消化了冒进的透支性需求。市统计局表示，近年来商品房价快速上涨，导致大范围的远期购房需求提前透支，且形成越涨越买、越卖越涨的恶性循环。当前全市公租房多处开工、全面开花的建设力度，放宽限制、兑现承诺的配租入住势头，以及租后可买、离开可退的人性化管理政策，有针对性地消化了“3+1”群体的住房需求，改变了商品住房供给的单一模式，形成市场与保障相结合的复合供给模式，对住房需求实施有效分流，商品住房购买需求进一步减少。
本组稿件除署名外由首席记者孙黎明实习生史顺婷采写
新闻纵深
限购扩容后
房价或现拐点
根据国家统计局发布的数据，7月份70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降和持平的城市增加了5个。专家认为，房地产调控依然从紧，随着房地产开发企业库存和资金压力增大，下半年开发商降价会更明显；限购范围一旦扩容，随后将可能出现房价拐点。
中国指数研究院副院长陈晟表示，今年六七月份，不仅购房者在观望，开发商也在观望。但现在国家调控政策的延续性已经很明确，而且有从紧的趋势，开发商应该会丢掉幻想，在“金九银十”楼市传统旺季的时候，争取以价换量，加大促销力度推盘。
上海绿城玫瑰园开发有限公司副总经理沈旦临称，由于一些开发商对2011年的宏观调控政策过于乐观，导致年初制定的销售目标遥不可及，甚至一些开发商觉得全年能完成一半任务就已经很好了。为了完成业绩考核，开发商在三四季度必然会想办法增加销量，降价会更明显。
8月17日住建部公布的新增房地产限购政策城市的五条标准，也增加了购房者对楼市“退烧”的预期。一些购房者认为，限购政策确实抑制住了房价过快上涨的势头，如果政策扩容到二三线城市，可以进一步封堵投资客的“梯度转移”，迫使开发商以价换量。
链家地产17日发布的数据显示，截至8月，全国已有40多个大中城市出台限购政策，加上这次预计限购的城市，全国限购城市的总数将达到75个左右。
陈晟表示，新增限购城市可能在30个以内，如果这些城市的房价下跌20%，那么全国房价会下跌2%。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰则认为，限购范围一旦扩容，首先会影响到很多开发商推盘，随后将有可能出现房价拐点。
据新华社
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