2011博鳌房地产论坛·现场快讯：8月17日，连续第五届参加博鳌房地产论坛的香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生在“2011博鳌房地产论坛”上发表主题演讲。在题目为《商业地产热 蓝海还是红海》演讲中，陈启宗表示，商业房地产跟住宅房地产有很大区别，两个都是房地产，但是此房地产非彼房地产。如果我们在概念上不搞清楚，恐怕就很难从住房房地产过渡到商业房地产。

　　陈启宗称，第一，住房99.9%是要卖掉的。商业地产不可以分层或者分单位出售，否则会把它的水平降低到不可再降低的水平；

　　第二，住房因为是出售的，管理不是一个大问题，但是商业房地产持续的管理是极度重要的；

　　第三，因为一个是出售，一个是出租，所以在财政上的要求也是完全不一样。住房没有盖好就可以卖，资金回来就可以继续投进去。但是商业房地产不可能这样做，因为出租得到的租金远远低于支出，所以在财务方面的安排又是两个完全不同的世界。