| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2011年08月15日 08:35 |
作者： |
唐文祺 |
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作为上海顶级写字楼的标杆性物业，浦东新区陆家嘴区域的环球金融中心自公开宣布部分“散卖”之后，原先预计出让的8个楼层在半年不到时间内迅速“消化”大半。最新的一次收购出现在8月份，神秘买家一次性出手买下三层楼面，其交易单价约为8.3万元/平方米。这单目前为止为环球金融中心交易金额最大的买卖，核算下来总体资金达到8.66亿元。
上海官方网站“网上房地产”数据显示，自2011年5月之后，上海环球金融中心8月份再度出现交易，57层~59层三层办公楼面显示为黄色“已签”。这一次的收购案例实属“大手笔”，神秘买家一次性购置下总计10433.34平方米的面积，其交易单价约为8.3万元/平方米。核算下来，此次收购为其开发商森大厦上海有限公司一次性回笼资金约8.66亿元。
有知情人士向《第一财经日报》记者透露，豪掷逾8亿元购买3层楼面的，正是隶属于宝钢集团的华宝投资。此次收购，便是为了宝钢集团旗下金融平台寻找办公地点所致。
今年1月，环球金融中心首单交易被汤臣集团（00258.HK）一则公告披露，汤臣收购该写字楼72楼整层物业的结果，等于将这栋摩天大厦的散卖策略实行了公开。当时，汤臣方面称，作为集办公室、酒店、会议设施、观光楼层及低层购物商场为一体的综合性大厦，此次收购为一良机，即集团可取得坐落在上海浦东金融区主要地点尊贵物业的长期办公空间，并对提升股东回报方面具有良好的潜力。
这也代表了其他买家的共识。第一太平戴维斯资料显示，今年第二季度间，环球金融中心相继发生了三起收购，分别是Bread n Butter购买的第67层、天平车险&国华人寿购买的第69~70层，以及新源控股购买的第71层。而第68层楼则被一家名为上海睿颖管理咨询有限公司的买家收入囊中。
不过这一次，购买整三层楼面的买家来头不小。
作为集团旗下金融板块的旗舰公司，成立于2007年的华宝投资以宝钢现有金融资源优化为定位，利用公司资金优势和集团强大的后备支援，来寻求金融投资机会。
据了解，一贯低调的“华宝系”包括了华宝信托、华宝兴业基金和华宝证券等多家金融类企业。记者询问了几家“华宝系”成员企业的相关人士，其普遍表示：明年企业的办公地点将搬往环球金融中心。
“上海环球金融中心作为上海的地标性建筑，向来容易受人关注。”高纬环球中国区投资部董事叶成宇表示，“这对造就企业影响力亦有利处。”据了解，当前环球金融中心高层租金在14元~15元/平方米/天左右，部分高层可达到17元~18元/平方米/天。叶成宇指出，虽然环球金融中心的销售单价已在陆家嘴区域内创下新高，但当前的租金回报率仍然可达6%甚至7%左右。
第一太平戴维斯提供的数据证实，今年第二季度间，上海甲级写字楼市场租金增长前景乐观，市场吸纳和预租情况良好，空置率则连续4个季度表现下跌。其中，整体市场租金均价环比增长2.8%至6.87元/平方米/天，空置率则环比下降0.9个百分点至9.1%。
森大厦上海有限公司曾经对外回应称，如果决定散卖，也只是少数楼层出售。记者曾经获取的一份内部出让资料显示，环球金融中心的散卖部分，初步决定为第五区的第61、62层，以及第六区的67层~72层的6个楼层，8个楼层共计出让面积26393.88平方米。从目前的出让情况来看，第六区的散卖楼层已基本出让完毕。不过，57层~59层的出现，则替代了之前的61~62层。
“可能还会有更多散卖楼层出现在市场上。”一位房地产投资业界人士称。
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