| 来源： |
成都商报 |
发布时间： |
2011年07月29日 09:40 |
作者： |
刘瑞国 |
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西三环最大城市综合体——中铁西城，邀投资者跟庄家共舞
投资商业地产如同投资股市，成功的投资者不仅要会选择潜力巨大的蓝筹项目，更需要把握投资时机，及时跟进，才能收获丰厚赢利。对于商业地产而言，地段和商业资源决定着项目的成功和财富价值。而能“垄断”商脉人流的大型城市综合体项目，无疑就是地产投资者们竞相追逐的“大善庄”。
中铁西城的面市，让期待已久的投资者们兴奋不已，这个占尽天时、地利、人和的西三环最大城市综合体项目，即将推出商业物业———中铁西城·世中心，被投资者视为绝佳“买进时机”，已在业内掀起一股投资风潮！
让国际化资源汇聚“西中心”
由世界双500强中国中铁旗下的全资子公司中铁置业集团有限公司倾力打造的成都一号作品———中铁西城，占地288亩，建筑面积70万平方米，总投资预计50亿元。其中，1号地块占地80亩，是由新加坡商业财团注资打造运营，以新加坡怡丰城为蓝本，投资25亿建设的城西最大购物中心、五星级酒店、鼎级城市影剧院、大型商业超市、甲级写字楼等高端商业聚合体，建成后将成为城西商业地标；2号地块以LOFT青年公寓、SOHO办公、写字楼为主；地铁站的出入口位于3、4号地块两侧，沿地铁出入口两侧将重点打造主题式商业街区及集中式商业中心；4号地块由18层的高层、7+1多层洋房以及临街独栋式商业街构成。
长袖善舞的中铁置业在大型项目的运营方面可谓积淀深厚，拥有在北京、上海、青岛、三亚等城市大型综合体开发的经验和资源平台，将联手国际商业巨头对其商业业态进行高起点打造，为成都带来丝毫不逊色于国际一流综合体的商业业态规划。
中铁置业成都公司常务副总经理高选超表示，中铁西城是中铁置业成都公司首个项目，不但定位于光华新城的商业配套，也是成都西门的门户和整个城西的商业配套；同时中铁置业成都公司还接受相关部门委托，完成了该区域的城市规划设计。中铁西城的项目诉求结合打造西部新城的要求，从一开始就自觉将项目定位于提升西部新城商业配套的核心项目。所以，在中铁西城，考虑到将来入住后的舒适性及商业经营的需要，中铁西城地下车位就达到了6000个，而作为地铁4号线的上盖物业以及城西核心商业配套的规划，70万平方米城市体的体量，已经成为城西可以承担城市副中心功能的主力项目，或者说，这里就是未来的城西中心。
看不见对手的高端商业
中铁西城积聚大城西商脉
一个成熟的大型城市综合体项目的呈现，对所在区域价值的拉动，往往起到决定性作用。远者如世纪城对会展片区的推动，近者如华润·二十四城对城东双桥子片区的引领。在城西，中铁西城这个超级城市综合体的问世，必将成为提升城西区域价值的决定性力量。作为助推西部新城腾飞的引擎项目，其功能和地位无疑已经初步显现。用一位业界人士的话来说，城西“一个以‘西城’命名的板块，正在逐渐浮出水面”。
笔者从青羊区获悉，今年西部新城商业副中心区将大力实施重大项目“1231”工程，明确表示将加快以中铁西城为龙头的重大产业化项目建设；加快以两条主要道路为重点的基础配套建设……种种迹象显示，中铁西城成为“激活”西部新城13平方公里核心区，光华新城的关键性“棋子”。随着项目建设的全面呈现，将根本性改变光华片区乃至整个城西“有居住无生活”的睡城状态。
相比国际城南最近两年的飞速发展，西部新城尤其是光华大道沿线显得过于平静或者说沉寂。究其原因，大型城市配套的缺失是主要原因。城西作为成都这座历史名城的文脉传承地，生态、人文资源得天独厚，有在城西购房置业意愿的人群高居几大方位前列。随着中铁西城以及花博会商圈的全新崛起，大型商业配套的东风劲吹势必唤醒“万事俱备”的城西。
作为西三环区域最大的城市综合体项目和该区域唯一的现代商业中心，中铁西城对城西的贡献，并不仅仅是为大城西提供了近50万平方米的巨量集中商业配套，赋予了光华新城区域强大的城市功能支撑，更为重要的是，对于城市的现代居民而言，舒适的生活氛围并不仅仅是居住和购物这样简单，它还包括文化娱乐、休闲、餐饮等多种指向。
中铁西城的出现，也标志着西三环上城市区域时尚生活中心的崛起，并将直接辐射周边45家住宅楼盘居住人群，强烈作用于周边的青羊工业总部基地、软通动力西部总部及软件园、分时集团金宝总部经济园、成都飞机工业集团等商务人群，直接影响人群逾50万。在填补区域空白的同时，也当仁不让地成为了大城西西三环区域承上启下、举足轻重的区域商业中心、区域生活中心。西三环时尚生活“龙头老大”的商业地位，也就此奠定。
跟庄共舞
投资中铁西城分城西第一杯羹
从2011年起，将是以商业地产开发为亮点的又一个“黄金十年”，从上半年众多城市综合体的表现来看，这样的论断初现端倪。作为央企，中铁置业顺应城市规划，用国际化的商业资源保证商业综合体项目的商家资源走在市场前沿，如中铁西城与新加坡、中国香港等商业资源的整合，用系统化的生活方式打通困顿城西已久的“睡城怪圈”。中铁西城在上半年最后两个月用两次开盘数据（三周5亿成交金额）印证了央企对这座城市的责任与使命。同时，也在众多的城市综合体项目中鲜明地树立起了中铁西城模式。
“不缺人气，只差商气”，是目前大城西三环外居住的现状，城西人群对于高端商业的期盼，也令热衷于商业地产的投资者跃跃欲试。
“投资靠眼光，跟庄才有赚”。青睐中铁西城的投资者认为，投资商业，无论大小商铺，都会提到一个共同的要求，周边的有效消费群体、商业氛围和客流量。而当一个商圈已成熟，商铺价值已基本发掘，供应趋于饱和，其商铺就已不适合投资者追涨。而当下的中铁西城，不仅有看得见的巨大市场前景，更有央企及实力财团入主，铸造城西的气度和先机。跟庄共舞，拔得头筹，坐享城西商业的第一杯羹，岂不美哉！
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