| 来源： |
中国经济时报 |
发布时间： |
2011年07月28日 10:17 |
作者： |
张焱 |
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■本报记者 张焱
开发商瞄向王府井地块
北京CBD地块大战硝烟还未散去，临近的王府井地块又起烽火。
中国经济时报记者近日从北京市土地整理储备中心获悉，王府井大街西侧的一块商业用地计划在2011年7月29日投标。
据悉，此次出让的东城区王府井大街西侧商业金融用地（王府井国际品牌中心项目）位于东城区王府井大街西侧，东至王府井大街，西至晨光街，南至大甜水井胡同，北至大阮府胡同，建筑规模约8．5万平方米，用地性质为商业金融，投标保证金为人民币6亿元。
商业地块新贵王府井地块是众开发商眼中的又一块肥肉，被称为开发商们的“最后机会”。
北京房地产交易管理网数据显示，2011年上半年，已经签约的商业类地块合计为21块，提供的建筑面积为3386755平方米，总出让金为174．38亿元，住宅则为20块，上半年出让金仅为120．3亿元。
有房地产分析师表示，此宗地为北京4年来出让的最好地块。中服地块位于东三环，而王府井地块位于二环以内寸土寸金的王府井商业地段，地理位置十分优越。虽然前段时间中服地块独领风骚，但是和王府井地块相比，中服地块不免黯然失色。
市场人士表示，开发商之所以越来越倚重商业地产的原因是商业地产的回报率不错，另外北京核心地段的地块越来越稀缺。
王府井地块单价或再创新高
“不论单价多贵，只要能拿下，肯定能挣钱。在我们眼里，高回报率的商业地块永远是香饽饽，更别提王府井这样的黄金地段。”一位要求匿名的开发商向本报记者表示。
对此，北京中原地产分析师张大伟表示，内城区土地已属于绝对稀缺资源，最近4年出让的商业地块仅有3块，而且从面积、位置等方面来说，都与王府井地块相差甚远。在内城区的销售项目上，包括西单银座（写字楼）、霞公府（住宅）等，均价全部5万元每平方米起。
据悉，CBD中服地块以246．55亿元的总额出让，平均楼面价为22619元每平方米，相比之前的19523元每平方米微有上涨。业界人士称，作为核心地段的最后地块，此价格并不算高。
有分析人士断言，王府井地块的成交楼面价有可能接近上海的南京路地块，上海2010年2月成交的黄浦区外滩商业办公地块和南京东路商业地块，中标楼面地价分别约为3．4万元／平方米和5．2万元／平方米。
上述开发商表示，“预计王府井地块将创造楼面价的新纪录，并且险资依旧会是此次竞拍的主角。”
据了解，王府井地块的招评标原则和CBD地块第一轮和第二轮的招标规则和评分原则大致相同。对此，有不愿具名的开发商向本报记者抱怨，“CBD地块的水深，相信王府井地块的水也不浅，但是还是希望CBD地块的‘精确中标’事件不要在王府井地块发生。”
“7月6日，CBD地块招标现场吸引了19家企业和联合体的目光，相信此次王府井地块绝不止19家企业或联合体参与。”上述要求匿名的开发商表示。
市场人士表示，与住宅相比，商业地产回报率较高，但是发力商业地产需要大量和持久的现金流做支持，在现阶段楼市调控严厉、众开发商融资渠道收紧的情况下，开发商在发力商业地产时更要三思而后行。
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