| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2011年07月28日 08:06 |
作者： |
张昊 |
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□本报实习记者张昊
珠三角地区分布着广州、深圳、佛山三个限购城市，城市之间关联密切，限购城市的投资需求迅速流向未限购城市，导致上半年该区域的未限购城市楼市量价齐升。东莞、惠州是其中的典型，中国证券报记者实地走访这两座城市发现，大量投资客的涌入使得该区域上半年房价迅速上涨，而两座城市对出台相应限购举措的态度并不十分明朗。
东莞房价已逼近控制目标
东莞位于广州和深圳之间，优越的地理位置使得东莞住房成为周边限购城市投资者的共同目标。
去年9月30日，深圳发布限购令；去年10月15日，广州发布限购令；今年3月18日，佛山发布限购令。东莞恰被三个限购城市包围，也就是从广深佛三市限购之后，东莞的房价加速上行。合富辉煌东莞市场研究部提供的数据显示，3月东莞房价上涨幅度为19.2%，4月和5月的涨幅均突破20%。
中国证券报记者在东莞采访时发现，由于东莞房价涨幅过快，东莞街头的二手房中介门店已经来不及更换价格牌。“在价格牌基础上加5万元左右，差不多就是现在的房价。二手房源中有大量的毛坯房，售出之后没人住过，也没有经过装修，投资客只等升值后出手。”一位二手房中介人员介绍。在一个楼盘的售楼现场，有购房者表示，在2009年初购买的一套住房目前市价已经超过当时的两倍。
今年4月，东莞对外公布新建住房价格控制目标是房价涨幅不超过GDP增幅。按照东莞去年新建住房每平米7606元的均价计算，东莞今年的房价控制目标值为每平米8253元。东莞统计局7月15日公布的数据显示，6月全市新建商品住宅销售均价为每平米8176元，已经逼近4月制定的调控目标。
7月22日，有媒体报道“东莞率先表态楼市不限购”，中国证券报记者就此致电东莞住房和城乡建设局。东莞住建局新闻发言人助理杨远辉表示，东莞目前的房价确实已经逼近控制目标，虽然目前没有出台限购措施，但未来不排除出台包括限购在内的进一步控制措施的可能。
业内人士分析，受世界经济形势影响，大量东莞的外向型企业受到波及，这可能对税收造成一定影响。而土地出让金收入可以抵消部分财政收入减少的损失，这或许是当地监管部门对限购态度不明朗的一个原因。
惠州投资客推动房价上行
推动惠州房价上行主力是深圳投资客。惠州位于深圳以东，惠州房价的上涨从深圳限购前就开始了。
惠州住房需求高度依赖深圳，这在惠州已经成为共识。世联地产的数据显示，今年上半年惠城区住宅成交均价每平米6274元，同比上涨24%。在惠城区新近开盘的某楼盘现场，售楼员介绍，这已经是该楼盘的第三期，在前两期中深圳投资客占到了八成以上，而到了三期惠州本地的购房者有所增加，本地需求和外地需求一起推动了惠州房价的上涨。
在惠州大亚湾区，深圳投资客更是购房的绝对主力。2010年3月，惠深沿海高速开通，大亚湾区到深圳市区车程缩短到30分钟。大亚湾区某楼盘售楼员向中国证券报记者介绍，惠深沿海高速开通的当天，就有楼盘均价上涨500元，之后一周之内，大亚湾区域的楼盘均价以每天100元的速度上涨。时至今日，大亚湾地区的房价已经接近惠州城区。惠州房产交易中心提供的数据显示，大亚湾区今年1-6月商品房销售均价每平方米5927元，同比增幅高达61.5%。
惠州大亚湾区有多个体量庞大的住宅项目，入夜之后，亮灯的房间却十分稀疏。当地人介绍这里很多住房早就被投资客买走，空置静等升值，入住率不超过20%。某楼盘销售人员介绍，2005年前后是大亚湾炒房最疯狂的时候，项目未开工没有预售证都可以开卖，等拿到预售许可，有的房子已经倒过几次手了。
惠州住房和城乡规划建设局相关负责人向中国证券报记者表示，惠州目前的房价确实已经超过了年初制定的控制范围，惠州住房均价的上涨与上半年多个高端项目集中开盘有关，尚不清楚未来是否会出台进一步调控措施。由于大亚湾属于经济技术开发区，即使出台限购政策，也不一定与惠州其他地区联动。
一位惠州地产业人士表示，如果珠三角地区新增限购城市，惠州的概率确实较大，惠州楼市过度依赖外地需求，若采取限购措施，房价可能出现明显松动。
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