7月份是楼市传统的成交淡季，近期的数据也显示出成交逐渐转淡。据21世纪不动产上海区域市场中心统计，虽然截至上周，7月份上海全市新建商品住宅累计成交3135套，较6月同期提升3.13%，但上周（7月11日—17日）累计成交新建商品住宅1226套，环比下降3.31%。从成交均价看，7月前17天成交均价约2.23万元/平方米，较6月同期提升4.69%，上周成交均价约2.19万元/平方米，环比下降4.83%。时隔一个月后，楼市再现量价齐跌。

　　从具体交投情况看，高端住宅明显遇冷。虽然在7月第一周27.31万平方米的新建商品公寓供应中，四成左右是单价在4万元以上的高端项目，但因与主流需求不符，市场消化程度并不理想。除了位于宝山大场及松江九亭的两项目去化率（指一定时间段内的销售率）分别达21.6%、16.1%外，其他项目去化水平皆未超10%。而全市新建别墅项目累计成交73套，环比下降28.4%，占住宅成交套数的5.95%，较前一周减少2.09个百分点。成交量排名靠前的楼盘仍是性价比较高的张江汤臣豪园、中冶祥腾宝月花园等楼盘。

　　不过，不同于往年的是，虽然交投转淡，但开发商推盘力度明显较大，且所推公寓类项目的每批次供应体量普遍较为充足，近八成项目供应在3万平方米以上。数据显示，7月迄今所推公寓供应面积已较去年全月供应增长近15%，且上周获批上市的公寓项目价格多在1.5万元/平方米以下。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，从目前楼市各阶段量价变化看，当前楼市或已逐步处于“滞涨”阶段，下半年的资金及年度销售任务等压力，或倒逼开发商加大供应，降低价格、快速回款。目前部分开发商已转变销售计划，选择在楼市传统淡季的7、8月份利用“时间差”策略推盘，通过前期的客源积累，预先消化市场上的客户，一旦去化良好更能实现落袋为安，也可为后续供应造势。

　　二手房的情况大致类似，继6月全市二手房成交环比下滑后，7月全市二手房交投继续回落。21世纪不动产数据显示，7月迄今全市多板块二手房成交量出现下滑，其中宝山大场板块二手房成交量比上月同期有4成的回落。21世纪不动产松江区域经理徐桑表示，从年初的限购、限贷政策，到央行持续加息举措，使看空后市的买家逐渐增加，随之带来的贷款难度和购房成本上升，也成为阻碍成交的实际因素。加上近期天气炎热，抑制买家看购热情，使二手房交投继续转淡。

　　除了上述因素，买卖双方存在价差也直接阻碍二手房成交。21世纪不动产上海区域市场中心抽样调查显示，在宝山大场、徐汇南站长桥、松江新城等板块，目前入市买家普遍要求有5%—10%的议价空间。而由于挂牌业主多为置换型，本就有资金需求，难以作出让价，成交往往因此搁浅。