| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年07月19日 09:20 |
作者： |
陆剑伟 |
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继２１世纪不动产深圳泛城地产一日开足５个工商铺后，世华地产也将在近日新纳４个工商铺。多家中介掌门人表示，下半年仍将重点布局商业地产。在住宅市场受限的同时，工商铺的业绩在各大中介公司贡献颇多，有的公司工商铺业绩创出新高。
中介竞相“加码”工商铺
深圳商业地产究竟有多火？看中介的动向可见端倪。
“工商铺将是我们未来的布局重点。”２１世纪不动产深圳泛城地产总经理杨创慧接受记者采访时表示，现在公司工商铺数量已经达到１２个，近期仍会增加在商业地产市场的布局。
“工商部还在空白点开铺。”中原地产工商铺总经理何世胜透露，中原地产今年上半年新开工商铺数１０个，与去年新开数量相抵，目前持有的工商办公点达到２１个，稳居行业领头位置。
“铺王”世华地产的工商铺数量将升级到２０个，美联物业、港置地产目前的工商铺数量分别为１５个、１１个。
“同行之所以敢于规模开店，是因为我们十分看好未来深圳的商业市场，大家也趁着市场调控的机会抢占市场份额。”深圳中原工商铺部总经理何世胜说。
部分中介业绩创新高
中介在商业地产的扩容，也为其半年报增添了几分亮色。
上半年中原地产工商铺佣金收入高达１．２７亿元，已经是去年全年１．５３亿元收入的８３％。“创新高已经是铁定了。”何世胜信心满满。
２１世纪不动产深圳泛城地产工商铺的业绩占比２５％，杨创慧称，今年工商铺的全年业绩有望在去年的基础上增长两倍。
相对去年同期，业绩录得增长的还有美联物业和港置地产。
中介商业业绩飘红的背后是商业地产成交的火爆。２１世纪不动产监测的数据显示，２０１１年上半年二手商业共成交６３１７套，环比上升１０．５７％。面积总成交６１．３万平方米，环比下降０．３３％。６月份更是创下近一年来月成交数量新高。
关外成新兴商业市场
记者了解到，各大中介大佬纷纷把下半年的重点布局区域指向关外。
美联物业深圳区营业总经理江少杰表示，关外商业市场的人流、物流和商业盈利能力已非往日可以比拟，美联在关内外的商业发展布局将是“齐头并进”。
世华地产商业部总经理吴自标认为，地铁开通大大提升了关外商业的发展空间，世华在关内商业旺区基本布点完毕，未来发展会在关外。
“投资回报率仍是关内市场高，但论及升值前景，关外绝对占据优势。”何世胜说，“地铁开通将产生新的商圈，并有遍地开花的趋势。”
同去年下半年相比，宝安上半年二手商业成交套数大涨六成，杨创慧更加增添了重点布局关外的信心，他对记者说：“之前我们在关外放了一只鞋子，现在要放进一条腿。”
２１世纪不动产分析认为，从上半年一手商业市场成交比例上看，龙岗区所占比例最大，总共成交２８６７４．０８平方米／４１４套，占全市成交的３５．０５％；宝安区成交１５３６１．２平方米／２２３套，占全市成交的１８．７７％。
世华地产的研究报告也提示投资者关注下半年深圳商业地产的新动态：地铁开通、深圳北站投入使用、大运会举办以及区域规划的升级，将为区域商铺市场的发展带来新动力。深圳地铁５条线路全线开通，进一步拉近了关内外的距离，将持续带动沿线商铺市场的发展；深圳北站即将投入使用，龙华片区的商铺市场令人瞩目；大运会的举办，则将推动消费市场增长，从而令商铺的购买与租赁需求保持旺盛。
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