土地供应再增

　　６月刚过，７月的北京土地市场便开始躁动起来。

　　中国经济时报记者从北京市土地整理储备中心获悉，７月４日，共有７宗地块进入挂牌竞价环节，其中４宗地为居住用地，分别位于大兴、通州和海淀，总出让面积超过４２万平方米。

　　北京市土地整理储备中心的挂牌信息显示，北京ＣＢＤ中服地块剩余９宗土地在７月６日进入投标阶段。据悉，９宗地块合计供应规划建筑面积为１０９万平方米，平均容积率为１４．９。其中规划建筑面积最大的为Ｚ８及Ｚ１０地块，建筑面积达１５万平方米。

　　记者了解到，９宗地块出让属性均为商业金融，其中鼓励建设为企业总部的地块有４块，鼓励建设综合体项目的地块为Ｚ１２地块，鼓励金融机构进驻的地块有４块。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟告诉本报记者，商品房市场因为供应量的原因依然处于调整中，北京等一线城市呈现出价格下调的现象，其中北京、广州均出现了二手房价格下调的现象，而这些城市的二手房市场在楼市中的比例相对比较高。

　　数据显示，截至６月３０日，北京上半年出让土地共计１１４块，出让土地的规划建筑总面积为１０５０．４４万平方米，成交总金额为３２７．２３亿元。其中，商业类地块合计为２１块，住宅土地有２０块。７月份，北京还将有大兴、丰台等多个住宅地块出让，业内预计，７月北京的土地出让金可能超过３００亿元。

　　张大伟认为，随着上述城市房价的快速上涨，投资型、改善型需求受房地产政策调控的影响也将增加，同时这些城市未来的供应将普遍处于较高水平，因此预计未来一、二线城市楼市降价促销的现象也将逐渐增加。

　　“限地价竞公租房”模式

　　继２０１０年１１月份北京以“限地价竞公租房”模式推出过一块居住用地后，全国已有多个城市陆续在普通商品房建设用地供应中采用“限地价、竞保障房面积”的出让方式，即国土部门事先针对出让地块设置价格上限，当企业竞价达到上限价格时即停止竞价。

　　例如，北京市海淀区西三旗建材城东地块就设定了合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞投配建公共租赁房的方式确定竞得人。

　　据了解，自从２０１０年开始出现“限地价竞公租房”的土地出让模式后，一些城市的房价并没有得到有效抑制。对此，中国房地产学会副会长陈国强表示，无论是以前的“暗标”卖地，还是采取“限最高地价，竞公租房面积”模式，都是换汤不换药的做法。限地价竞面积的做法如果所占比重较高，必然会压缩房地产企业的获利空间，也必然会推高商品房成本。这只能算是做法上的变通，而无法解决根本问题。

　　张大伟认为，保障房供应逐渐增加给市场带来的良性影响需要在年底以后才会显现，目前来看市场依然处于量价调整的转换过程中。分析人士认为，保障房和土地集中入市的效果都有延后性，而“限地价竞公租房”的出让模式对抑制楼市价格的作用有限。