| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2011年07月07日 08:01 |
作者： |
于祥明 |
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⊙记者 于祥明 ○编辑 阮奇
北京土地市场喧嚣再起，但热度已经明显降低。6日，北京CBD核心区9幅地块投标结束，总底价169.93亿，以最高投标价计算总价246.55亿，总体溢价45%。记者注意到，此次参与CBD土地竞标的企业不仅有万科、中信、万通、SOHO中国等众多知名房企，同时还有保险、银行等金融企业。
业内人士分析指出，目前商业金融地块尤其是热点区域仍有巨大吸引力，预计下半年商业金融地块可能延续火热。
“从去年CBD核心区6块土地出让后的市场影响看，周围的房价不仅没有被推上涨，反而因为不到2万元/平方米的楼面价，部分楼盘出现了价格下调。此次总报价不过250亿元，也低于市场对6块地超过300亿的预期，周边部分在售项目指望上市地块拉高售价的梦想基本落空。”北京中原地产市场总监在张大伟说。
记者注意到，当日出让的9块土地均为商业金融性质用地，总规划建筑面积达109万平方米，约有联合体以及单独企业20家参加投标。
据悉，9块土地分别标记为Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13、Z1a、Z2a、Z2b。
其中，北京CBD核心区Z11地块唯一投标方中国中信集团、中信银行股份有限公司联合体出价26.32亿，与地块竞标底价相同。安邦人寿保险股份有限公司和北京涛力投资管理有限公司联合体出价22.92亿夺得北京CBD核心区Z9地块，是该地唯一买家，楼面价约合1.91万。
另外，在Z1a地块、Z2a地块、Z2b地块竞标中，SOHO中国旗下公司凯恒和红石建外联合体皆投出了最高价，溢价率均为72.4%。
记者注意到，竞价单位主要以联合体为主。据北京链家地产统计，此次参与竞价CBD土地的单位一共有19家，其中联合体占了17家。但此次CBD竞价并没有预想中的激烈，最多的一块土地仅有3家单位竞标。
而且，此次入市的CBD土地并没有出现高溢价率。据链家地产统计，从此次竞拍的CBD9地块最高报价情况看，平均楼面价约为22619元/平方米，大部分地块溢价率在60%―70%左右，并没有出现过高溢价率情况，说明在严厉的调控政策之下，土地市场已回归理性。
业内机构指出，7月份将是北京今年来土地市场最红火的一个月，全月北京市土地出让金将超过300亿，接近今年上半年北京全部土地出让金之和，而三季度将掀供地潮。
值得关注的是，在全国范围内，受上半年土地出让收益同比大幅下滑的影响，多城市都早已加大推地力度，为此专家预计，三季度全国会掀起新一轮供地高潮。
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