作为城市供地大户的武汉市，近日再次以规模化、大体量的供地特点亮相土地市场。所不同的是，此次的土地出让方为武汉地铁集团。

　　武汉地铁集团实行“地铁+物业”的发展模式，地铁集团拥有土地储备权。随着武汉市多条地铁线路进入建设期，在当前国家改革地方土地财政及严查地方政府债务的政策环境下，为了筹集建设资金，保障地铁建设，武汉地铁集团预推出8宗轨道地块，总面积约为9000多亩，将于今年年内出让。其中，友谊路地块和卓刀泉路原西藏中学地块，因处于城市开发的核心位置而备受业界关注。

　　土地市场 “地王频出”很反常

　　“这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。”狄更斯在《双城记》里的这句名言，在100多年后的今天的地产圈依然适用，甚至更加传神。

　　2011年1月26日，以“新国八条”为标志，全国新一轮的房地产市场调控正式开始。2月22日，武汉版调控细则横空出世，相比之前的政策更为严厉。这次调控对武汉市房地产市场影响巨大，近四成外地购房者被禁止购买，本地改善型和投资型购房者由于贷款难度增加及成本骤涨，纷纷持币观望，市场需求一度被冻结。市场销售的疲软，在一定程度上使开发商参与土地交易更为谨慎。

　　值得注意的是，与其他城市受调控影响频频出现流拍相比，武汉的土地市场依然保持着充足的供需活力。

　　据武汉市今年1~5月土地交易数据分析，不但未出现类似2008年的流拍现象，而且地王频出，很反常。究其原因，主要是所供应的土地多为城中村改造项目，真正可供竞价交易的土地供应不足，客观上形成了一定的市场饥渴度。

　　同时，在中小地产商逐渐退出市场后，真正具有实力的部分大型央企及上市公司从一线城市转向更具未来发展潜力的二线城市。随着大量资金涌入武汉土地市场，也造成了土地价格持续坚挺。

　　在此次武汉地铁集团预推出的8宗地块中，有7宗分布于轻轨1号线及其延长线沿线，其中包括友谊路地块；有1宗分布于地铁2号线一期沿线，即卓刀泉路原西藏中学片地块。

　　友谊路地块 位置极其优越

　　该地块位于江汉区友谊路与京汉大道交会处，北面紧临轨道交通1号线友谊路站、南临顺道街、西临友谊路、东临居民区。

　　项目规划总用地面积为11273平方米（以实测面积为准），规划用地性质为居住兼容商业用地，容积率控制在6.0以内，可建总建筑面积控制在67640平方米左右。

　　该项目用地处在武广商贸圈与江汉路商贸圈的交叉区域内，地理位置极其优越，商业、金融、证券、房地产、酒店等行业在此区域内汇集，该区域为汉口最繁华地区之一。教育设施有武汉市二十八中学，武汉市第一初级中学、江汉北路小学等；医疗卫生设施有协和医院、亚洲心脏病医院等；景观休闲有中山公园、新华路体育场等；商业设施有大润发、循礼门饭店、武汉国际会展中心、武汉商场、武汉广场等。“该区域是武汉市最具有竞争力的商业和居住中心。”一位当地业内人士说。

　　西藏中学地块 交通优势明显

　　该地块规划用地面积18000平方米，土地性质为商住用地，位于洪山区卓刀泉路，地块形状规整，具备较好的开发建设条件。该地块所在的区域临近光谷地区，是进入武汉的东大门。由此前往武黄、京珠、沪蓉高速，107国道，可快速通达整个鄂东南。周边设置有多路公交线路，同时规划有多条轨道交通线，并在用地周边设置有轨道交通站点，其交通区位优势不言而喻。

　　近年来，该地块周边光谷商圈发展迅猛，新一佳超市、中商平价、大洋百货等众多商家陆续入驻，光谷步行街人气旺盛，再加上地铁站点的开工建设，区域配套服务设施日臻完善。区域内还拥有丰富的教育资源，如华中科技大学、中南民族大学、关山中学、武汉科技学院、光谷小学等，文化氛围浓厚。

　　凭借周边成熟的配套服务体系，该地块所在地区的房地产业快速发展，多家地产大鳄纷纷进驻，高品质大型楼盘相继拔地而起。目前该地块所在区域已建成锦绣龙城、卡迪亚公馆、现代森林小镇、泰驰伊顿阳光等众多楼盘，居住氛围浓厚。

　　据前述业内人士介绍，该区域的销售均价目前基本在6400元/平方米以上，且销售状况良好，是武汉市成交业绩最为突出的板块之一。