根据汉宇地产提供的数据，截至6月15日，上海土地市场共成交经营性土地面积70.6万平米，其中商品住宅性用地45万平米，商办性用地13.4万平米，配套住宅性用地12.2万平米，土地出让金额达73.2亿元，整体情况好于前几个月。但从38%的平均溢价率看，开发商对后市仍存一定顾虑，土地市场的预期尚不明朗。

　　从具体区域的成交情况看，在6月上半月成交的13幅经营性地块中，嘉定区成交6幅，占据半壁江山。其中，3幅商品住宅用地“嘉定区槎溪路以西、金通路以南地块”、“嘉定区德园路以东、金通路以北地块”及“嘉定区德园路以东、金迈路以北地块”的成交楼板价分别为10200元/平方米、9650元/平方米、9704元/平方米。这三幅地块均位于嘉定南翔区域，与去年绿地集团以10487元/平米的楼板价竞得同质地块相比，此次成交价格较合理。

　　6月上半月最受瞩目的地块当属“长风地区10号北地块”，6月15日，该商办地块被杭州绿城置业投资有限公司、上海华彬投资有限公司以24.3亿元总价联合竞得，一举成为板块商办性土地总价地王，这也是近期内又一幅被企业联合体竞得的地块。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，在银根收紧背景下，房企资金链趋于紧张，联合拿地方式便于企业间分摊开发风险及成本。未来随着调控深入，抱团拿地的开发方式或被更广泛的采用。

　　不过，尽管该地块成为总价地王，但并不意味着开发商对这一地块的热情高涨。数据显示，该地块起拍价达22.5亿元，是今年已成交土地中起拍价最高者，比此前起拍价最高的杨行镇西城区北块G-2-1地块（A块）高出近6亿元，但其最终成交总价较G-2-1地块低了约7亿元。同时，该地块虽有45家企业领取竞买申请书，但最终实际提出竞买申请的仅2家。

　　从溢价率和楼板价来看，该地块成交溢价率仅8%。汉宇地产表示，这主要因为其出让体量较大，总面积达9万平方米，开发商拿地成本较高，加上目前融资渠道较窄，使之成交溢价率不高。此外，长风板块配套设施薄弱，周边土地开发进度缓慢，且周边交通配套缺乏，也有一定影响。该地块成交楼板价为10768元/平方米，与2009年8月27日被苏宁环球实业拍下的长风地区5B地块9851元/平方米的楼板价相差不多。黄河滔表示，这显示出虽然目前住宅受控，但除个别项目外，整体范围的商业地产成交提升并不明显，商业地产仍处于“温吞水”阶段，所以开发商对商办用地仍较谨慎。

　　对于6月下半月土地市场的行情，业内人士表示，下半月上市的经营性地块数量有限，惟一的一幅商品住宅用地位于郊环外，预计土地成交市场可能重新回归较冷清的状况。