| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2011年06月24日 10:03 |
作者： |
李娟 |
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李娟
如果顺利的话，一支庞大的“炒房团”将在7月份登陆马来西亚，和以往不同的是，这支同样以浙商为主的“炒房团”比以往来得更为低调。
这是一支大手笔的炒房团，大部分的成员都是从事实业开发的温商，在被“限购令”逼得没办法的情况下，海外购房逐渐成为他们投资的选择。高力国际6月初发布报告指出，内地投资者在加拿大温哥华的购房比例持续增加，截至今年第一季度，已达到29%，较去年25%的比例上升4个百分点。
“移民+投资”
事实上，“移民”加上“投资”是海外购房的黄金搭档。据了解，在现有的海外房地产项目中，以美国、加拿大和澳大利亚的项目居多，主要是这些国家是典型的移民国家，相对来说，对待移民的政策更为开放些。
从去年下半年到今年上半年，来自这些移民国家的楼盘推介也最为集中，此前在北京举行的一个房展会上，其中的一个“海外专区”，来自美国、澳大利亚、加拿大、英国等地的“国外军团”达八十多个，风头远远压倒了国内参展项目。
浙江一个移民中介的负责人告诉《第一财经日报》记者，几乎每天都有不少人来咨询如何去美国、新加坡、澳大利亚、加拿大等地申办留学，在浙江比较集中的是投资移民，这些人基本上都是想抱着出去买套房的想法去投资的。
“加拿大、美国、澳大利亚是浙江商人最喜欢置业的三个地方，今年浙江人海外购房比去年还要来得更为凶猛。”浙江施强国际移民总监余华康此前对记者透露。
温州一家专门办海外购房的负责人陈先生告诉记者，他们今年发得比较多的是去韩国的团，比如韩国的仁川，也是韩国比较大型的城市之一，一套公寓的价格在100多万元人民币，好一点的房子单价在人民币两万元左右，有不少温州商人已经出手。
不仅如此，在温州当地享有盛名的“太太炒房团”同样也往海外发了不少“炒房团”。事实上，从去年开始限购后，他们就往海外转移，一二线城市已经“甚少光顾”了。
除了这些国内发出的团外，温州炒房团中有一支鲜为人知但能量超大的人群，那就是人数众多的华侨。从记者了解到的情况看，到2010年，在海外的温州商人就达60多万人。不少炒房团成员称，这些华侨的购房、炒房量占整个温州购房团人群50%以上，是海外市场购买的主力军。
海外炒房更谨慎
相比而言，这并不是浙江商人海外购房的第一轮。迪拜温州商会会长陈志远表示：“跟之前相比，浙江人投资海外楼市要来得更为谨慎。”
此前，负有盛名的一项海外投资也是来自温州商人，胡宾花了2800万美元买下一个3万平方米的小岛，并且命名为“上海岛”，这是中国人在中东数额最大的房地产投资项目。
在迪拜主权债务危机之后，这样的投资变得越加小心起来，尽管在去年年初，温州商人一度试图抱团买下迪拜第一高楼哈利法塔。
这场没有完成的投资让温州商人的海外投资步伐放得更慢些，“我们现在比较看好马来西亚的一些楼盘，这些楼盘年收益在8%左右，是一个比较平稳的投资。”温州商会马来西亚会长朱先生向记者透露，和几年前温州人“快进快出”的投资风格相比，现在要平稳许多。
这个即将于7月出发的“炒房团”，大概是最近两年温州老板发往海外实力最雄厚的一个团。记者了解到，这些投资客基本都是由各地的会长来牵头组织，会员都是在各地实业做得较为成功的温州商人，为了更好规避风险，海外的温州籍商人占了其中的大多数，不仅如此，在发团前，还会由当地的商会会长提前对市场进行评估。这次去马来西亚投资，就由当地的会长来负责做评估。
这些经验，都是花钱买来的。有些地方，热情已经取代不了投资了。陈志远对记者表示：“第一就是要评估其中的风险，然后才是收益。”和其他准备移民的“散户式”投资相比，这些在海外呆的时间较长的温州商人显得经验十足，“反正，迪拜是暂时不会去的了。”
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