6月22日，南昌市朝阳新城将推出两宗“中心宅地”。其中，位于云锦路以南、丹桂路以西、雷池路以北的JDP1121号地块，土地面积为95.352亩。位于云锦路以南、丹桂路以东的JDP1122号地块，土地面积则达到152.542亩。

　　此次推出的两宗地块的起拍价均为496万元/亩，其3720元/平方米的楼面地价创造了同区域的地价纪录。而在今年4月，朝阳新城刚刚经历了两宗地块流拍，其起拍价分别为480万元/亩和390万元/亩。

　　“经历过土地流拍后，地价不降反涨，是一个比较有趣的现象。”南昌江西老楼地产顾问有限公司董事长殷昇表示，虽然两宗新推地块位置很好，但高价推地，更多的是对市场的一种试探。“在楼市销售不太乐观的情况下，接下来要看开发商是否愿意"接招"。”

　　“最后一块璞玉”

　　据江西同致地产顾问公司研究员姜道林介绍，新推出的两宗地块特点鲜明。JDP1122号地块用地面积达到152.542亩，为朝阳新城目前推出的最大一宗居住用地。此前，中海地产在当地拍下了一宗占地135.527亩的地块。

　　另外，JDP1121号、JDP1122号地块的楼面地价达3720元/平方米，超过了之前万科、中海、华润等房企所拿地块的价格，创下朝阳新城地价新高。

　　“两块地位置很好，均位于朝阳新区核心区域，是名副其实的"黄金地块"。”上述分析人士表示。

　　朝阳新城作为南昌市老城区最后一块土地集中储备区，以其广阔的发展潜力，被形象地比喻为南昌楼市“最后一块璞玉”。根据规划，朝阳新城面积11.7平方公里，规划人口20万人，是离南昌市区最近、最大的一块高档居住区域，其定位类似于杭州的杭州新城。

　　在土地市场，朝阳新城一直属于南昌市的热门区域。近年来，南昌市土地成交单价在400万元/亩左右的地块有24宗，其中朝阳新城板块就有10宗。近几年，万科、中海、华润、厦门国贸等大型房企纷纷抢滩朝阳新城，也正是看中了该区域的发展潜力。

　　“面积大、位置好，是南昌不可多得的好地，再加上朝阳新城的发展前景，应该会引起大牌房企的关注。”业内人士表示，但不低的起拍价及调控的大环境都对该地块是个考验。

　　持续冷清的楼市

　　今年一季度，南昌市土地市场持续低迷，曾连续底价成交12宗地块。4月22日，朝阳新城的两宗地块更因无人报名竞买而直接流拍。

　　业内人士认为，开发商对调控下的楼市不乐观，再加上银根收紧，不少开发商现金流紧张，自然在土地市场上较为谨慎。

　　持续冷清的楼市无疑加深了这种影响。南昌房地产信息网数据显示，5月30日~6月5日，南昌市区新建商品房成交416套，其中新建商品房住宅周成交357套，日均成交51套，环比下跌43%，周成交面积约为3.7万平方米，环比下跌53%。

　　“南昌市房企的拿地热情在减退，已成为不争的事实。”殷昇表示，像朝阳新城周边地块成交价格大多在400万元/亩左右。这次，仅起拍价就达到496万元/亩，能否吸引开发企业拿地还不好说。

　　南昌市房协秘书长李述泉表示，目前南昌楼市表现为量缩价稳，限购限制了投资性需求，众多开发商将目标转向商业地产、旅游地产、养老地产等新地产方向，对住宅项目的热情也在衰减。