房价的起起伏伏，究竟谁说了算？是市场，还是泡沫？

　　让人摸不清脾气的社科院

　　社科院每年发布的白皮书、绿皮书、蓝皮书很多，基本里面都有对房价走势的预测，说社科院对房价的走势让人摸不透脾气，因为社科院不同时期对未来房价进行的预测，结果相互矛盾，不过，这也说明了社科院是“与时俱进”，根据经济发展变化对即将发生的事情进行预测。社科院最新传出的声音是2012年北京房价要有50%左右的回落。

　　今年5月份发布的《2011中国房地产蓝皮书》中，社科院只对房价进行了走势的预判，没有再进行数量化的测算。社科院此次“智慧”的避开了房价走势精确化判断的雷区，或是因为去年末前后矛盾的房价预测造成的“大乌龙”。

　　去年12月份，社科院发布了2011年《经济蓝皮书》，2011年房价将会出现报复性反弹，价格可能出现20%-25%的涨幅，而此前的10月份，社科院曾发布报告称，一线城市房价将下降20%。

　　6日，社科院工业经济所研究员曹建海在某论坛上表示，看到房地产新政能够推行，既得利益集团做出让步，据此，预测2012年，北京房价要有50%的回落。

　　摇摆的谢国忠：下降50%

　　说谢国忠执着，是因为他始终坚持中国房价要下跌50%的言论，说他摇摆，是因为他认为房价下跌50%所用的时间由一年变成了三年。

　　5月下旬，独立经济学家谢国忠在参加陆家嘴（600663）论坛时接受媒体采访称，限购导致房地产市场没有交易量，目前有些数据说房价又涨是不准的，现在要卖房子得至少降20%，才能卖掉。一般房地产下滑的周期是3年，因而房价至少出现3年下滑，房价下跌幅度可能为40%至50%。

　　几天后，华远地产（600743）董事长任志强在复旦大学做讲座时炮轰谢国忠：“这个乌鸦嘴每次都说（房价要跌），最后也没有实现。”他认为谢国忠不是从供求关系上分析房价，老是围绕着房地产泡沫，“在经济处于上升的情况下，没有看到哪个国家的房地产市场是下跌的。我国经济保持9%以上高增长，这种背景下，让房价掉下来，是不现实的。”

　　对于房价走势，谢国忠始终坚定认为泡沫过多，房价必然下降。去年房地产调控开始之后，谢国忠首先就抛出年内房价下跌50%的言论，然而，2010年“温和”上涨的房价，导致谢国忠入选了年内最囧财经预测。